旧区寻宝黎文杰 - 2013-04-02
‘深水埔’这个区份,几十年来经营行业多是主题行业如布疋,五金电器回收,时装批发,电子零售或较为老旧的民生行业.随著各大主题街逐渐式微,加上此区旧楼多,住屋租金偏低,所以一些低消费人仕,老人家都多居住此区,致使一些物业投资者都不列此区为投资首选.旧楼多铺位供应亦多,租客组合变化不大,所以给投资者印象都是租金升幅缓慢,铺价亦不像其他区般三级跳升.
但随著其他旺区铺位的租金大幅调高,迫使不少其他区经营饮食的租客见其租金吸引而进驻此区,例如‘基隆街’, ‘大埔道’,都开始有不同的著名饮食行业出现.另外亦有如通菜街著名的金鱼段铺位在租金升幅倍计下,不少卖鱼行业也开始考虑转租至‘大南街’.正所谓‘成也萧何,败也萧何’此区铺位供应特多而有机会出现各行各业百花齐放景象.现时如阁下资金苦无出路,此区也不失为细价上车的寻宝之地.
上周买卖成交个案
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买 卖 成 交 个 案
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物业地址
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面积(呎)
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售价
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租客
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回报率
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香港湾仔道149号地下1A铺
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770
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3,830万
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纽约脊医及物理治疗
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1.82%
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香港湾仔骆克道233-243号地下D号铺及一楼至三楼全层
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18,103
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1.88亿
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香港上环干诺道中168-200号三楼3005号铺
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272
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300万
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香港铜锣湾坚拿道东24号地下
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550
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1亿1千万
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九龙尖沙咀柯士甸路17号地下1号铺
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700
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2990万
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G.B WOLLEN 毛冷
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1.76%
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九龙尖沙咀柯士甸路17号地下2号铺
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700
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2980万
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Korean Supermarket
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2.03%
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九龙尖沙咀么地道67号半岛中心商场一楼109号铺
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450
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590万
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交吉
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九龙尖沙咀漆咸道119A-119C号丰景大厦地下119C之1,2号铺
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1,000
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1,750万
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电讯店
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2.50%
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九龙油麻地庇利金街14-20号地下3号铺
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400
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2500万
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时装店
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1.80%
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九龙深水埔东京街31号地下3号铺及一楼
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6,600
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6350万
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灯饰店
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2.30%
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九龙长沙湾香港工业中心C座地下C13号地厂
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4637
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2.8亿
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九龙荔枝角百老汇街1-31美孚新村一期平台28E铺
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300
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410万
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美甲店
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2.90%
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九龙土瓜湾落山道39P号地下后铺
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680
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452万
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车房
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2.12%
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新界荃湾青山公路144-172号地下A25号铺
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329
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625万
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新界荃湾沙咀道112-118号锦发楼地下C铺
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800
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1400万
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汽车服务公司
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2.60%
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新界火炭赲背湾街37-39号一楼
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6914
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2600万
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