舊區尋寶黎文傑 - 2013-04-02
『深水埔』這個區份,幾十年來經營行業多是主題行業如布疋,五金電器回收,時裝批發,電子零售或較為老舊的民生行業.隨著各大主題街逐漸式微,加上此區舊樓多,住屋租金偏低,所以一些低消費人仕,老人家都多居住此區,致使一些物業投資者都不列此區為投資首選.舊樓多舖位供應亦多,租客組合變化不大,所以給投資者印象都是租金升幅緩慢,舖價亦不像其他區般三級跳升.
但隨著其他旺區舖位的租金大幅調高,迫使不少其他區經營飲食的租客見其租金吸引而進駐此區,例如『基隆街』, 『大埔道』,都開始有不同的著名飲食行業出現.另外亦有如通菜街著名的金魚段舖位在租金升幅倍計下,不少賣魚行業也開始考慮轉租至『大南街』.正所謂『成也蕭何,敗也蕭何』此區舖位供應特多而有機會出現各行各業百花齊放景象.現時如閣下資金苦無出路,此區也不失為細價上車的尋寶之地.
上週買賣成交個案
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買 賣 成 交 個 案
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物業地址
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面積(呎)
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售價
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租客
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回報率
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香港灣仔道149號地下1A舖
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770
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3,830萬
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紐約脊醫及物理治療
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1.82%
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香港灣仔駱克道233-243號地下D號舖及一樓至三樓全層
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18,103
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1.88億
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香港上環干諾道中168-200號三樓3005號舖
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272
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300萬
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香港銅鑼灣堅拿道東24號地下
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550
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1億1千萬
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九龍尖沙咀柯士甸路17號地下1號舖
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700
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2990萬
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G.B WOLLEN 毛冷
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1.76%
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九龍尖沙咀柯士甸路17號地下2號舖
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700
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2980萬
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Korean Supermarket
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2.03%
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九龍尖沙咀麼地道67號半島中心商場一樓109號舖
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450
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590萬
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交吉
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九龍尖沙咀漆咸道119A-119C號豐景大廈地下119C之1,2號鋪
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1,000
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1,750萬
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電訊店
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2.50%
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九龍油麻地庇利金街14-20號地下3號舖
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400
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2500萬
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時裝店
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1.80%
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九龍深水埔東京街31號地下3號舖及一樓
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6,600
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6350萬
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燈飾店
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2.30%
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九龍長沙灣香港工業中心C座地下C13號地廠
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4637
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2.8億
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九龍荔枝角百老匯街1-31美孚新村一期平台28E舖
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300
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410萬
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美甲店
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2.90%
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九龍土瓜灣落山道39P號地下後舖
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680
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452萬
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車房
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2.12%
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新界荃灣青山公路144-172號地下A25號舖
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329
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625萬
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新界荃灣沙咀道112-118號錦發樓地下C舖
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800
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1400萬
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汽車服務公司
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2.60%
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新界火炭赲背灣街37-39號一樓
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6914
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2600萬
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