喜与悲,危与机朱家庆 - 2013-03-25
近日热门话题乃政府出招打击商铺,新措施须即付双倍印花税,加上各大银行收紧按揭及上调按息,令一众短线炒家顿受影响,尤其是早前有不少资金从住宅物业市场转投工商铺市场,受政府新措施的影响,令一众短线炒家投资意欲亦大大降低,而税项增加亦令短炒一族无利可图.短期内他们会选择减价清货,甚或会选择离场!反过来看,其实此举正为早前炽热市场的一场及时雨,大大降低市温,造就工商铺市场未来健康发展!
至于另一边厢,正所谓‘有危有机!’,这段时间亦有投资者趁机入货,因铺位市场始终供应量短缺,兼且部份业主叫价没早前进取甚至叫价亦软化起来,由于议价空间增加,故投资者亦可在这时候吸纳心仪盘口入市作自用或收租长线持有…
上周买卖成交个案
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买 卖 成 交 个 案
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物业地址
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面积(呎)
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售价
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租客
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回报率
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香港湾仔谭臣道5-11号地下B铺
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630
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2600万
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-
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-
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香港湾仔告士打道219-220号地下A号连阁楼
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2200
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5200万
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OSMO木材公司
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2.76%
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香港湾仔庄士敦道25-33号地下连阁楼D铺
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2786
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9750万
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大大步鞋店
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1.60%
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香港铜锣湾礼顿道106-126号地下10号铺
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550
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7880万
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丹麦饼店
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<1.00%
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香港则鱼涌太古城道39号高层地下H号铺
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597
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1980万
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点止冰冰
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2.90%
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香港西环西边街2-2E号悦心大厦地下2B号铺
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500
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1000万
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装修设计公司
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九龙尖沙咀东么地道67号一楼185号铺
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619
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1200万
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美甲店
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1.80%
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九龙尖沙咀亚士厘道29-31号1楼A室
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6800
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1亿
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交吉
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-
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九龙油麻地吴松街25-27号地下C铺
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200
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1600万
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景龙地产
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1.50%
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九龙深水埔东京街31号地下3号铺及一楼
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6600
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6350万
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灯饰店
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2.30%
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九龙深水埔福华街103-107号地下1号铺
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300
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900万
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时装批发
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2.13%
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九龙长沙湾香港工业中心C座地下C13号地厂
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4637
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2.8亿
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九龙土瓜湾九龙城道70号地下
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1000
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1760万
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顺兴鸡鸭鹅
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九龙美孚百老汇街1-31号美孚新村第一期PODIUM2-8E号铺
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300
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408.8万
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美甲店
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2.93%
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新界大埔宝湖道3号二楼230B号铺
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200
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610万
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新界大埔北盛街1-13号地下连一楼全层(9)
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7865
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3680万
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骄阳老人院
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3.00%
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新界荃湾青山公路144-172号地下26号铺
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329
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625万
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新界元朗凤攸东街9号地下2号铺
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408
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630万
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新界粉岭联发街18-38B号地下D号铺
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1000
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1600万
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华联置业及爱华欧美浴室洁具
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3.00%
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新界大围积辉街1-5号金辉花园地下C铺
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400
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2138万
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创兴药业
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3.30%
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新界葵涌打砖坪街26-38号成功中心
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230000
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7亿
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新界屯门龙门路43号龙门居地下92号铺
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423
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575万
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漫画店
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2.70%
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