喜與悲,危與機朱家慶 - 2013-03-25
近日熱門話題乃政府出招打擊商舖,新措施須即付雙倍印花稅,加上各大銀行收緊按揭及上調按息,令一眾短線炒家頓受影響,尤其是早前有不少資金從住宅物業市場轉投工商舖市場,受政府新措施的影響,令一眾短線炒家投資意慾亦大大降低,而稅項增加亦令短炒一族無利可圖.短期內他們會選擇減價清貨,甚或會選擇離場!反過來看,其實此舉正為早前熾熱市場的一場及時雨,大大降低市溫,造就工商舖市場未來健康發展!
至於另一邊廂,正所謂『有危有機!』,這段時間亦有投資者趁機入貨,因舖位市場始終供應量短缺,兼且部份業主叫價沒早前進取甚至叫價亦軟化起來,由於議價空間增加,故投資者亦可在這時候吸納心儀盤口入市作自用或收租長線持有…
上週買賣成交個案
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買 賣 成 交 個 案
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物業地址
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面積(呎)
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售價
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租客
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回報率
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香港灣仔譚臣道5-11號地下B舖
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630
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2600萬
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-
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-
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香港灣仔告士打道219-220號地下A號連閣樓
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2200
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5200萬
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OSMO木材公司
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2.76%
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香港灣仔莊士敦道25-33號地下連閣樓D舖
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2786
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9750萬
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大大步鞋店
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1.60%
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香港銅鑼灣禮頓道106-126號地下10號舖
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550
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7880萬
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丹麥餅店
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<1.00%
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香港則魚涌太古城道39號高層地下H號舖
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597
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1980萬
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點止冰冰
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2.90%
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香港西環西邊街2-2E號悅心大廈地下2B號舖
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500
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1000萬
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裝修設計公司
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-
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九龍尖沙咀東麼地道67號一樓185號舖
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619
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1200萬
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美甲店
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1.80%
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九龍尖沙咀亞士厘道29-31號1樓A室
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6800
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1億
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交吉
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-
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九龍油麻地吳松街25-27號地下C舖
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200
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1600萬
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景龍地產
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1.50%
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九龍深水埔東京街31號地下3號舖及一樓
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6600
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6350萬
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燈飾店
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2.30%
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九龍深水埔福華街103-107號地下1號舖
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300
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900萬
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時裝批發
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2.13%
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九龍長沙灣香港工業中心C座地下C13號地廠
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4637
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2.8億
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-
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九龍土瓜灣九龍城道70號地下
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1000
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1760萬
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順興雞鴨鵝
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-
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九龍美孚百老匯街1-31號美孚新村第一期PODIUM2-8E號舖
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300
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408.8萬
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美甲店
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2.93%
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新界大埔寶湖道3號二樓230B號舖
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200
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610萬
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新界大埔北盛街1-13號地下連一樓全層(9)
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7865
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3680萬
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驕陽老人院
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3.00%
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新界荃灣青山公路144-172號地下26號舖
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329
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625萬
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-
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新界元朗鳳攸東街9號地下2號舖
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408
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630萬
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新界粉嶺聯發街18-38B號地下D號舖
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1000
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1600萬
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華聯置業及愛華歐美浴室潔具
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3.00%
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新界大圍積輝街1-5號金輝花園地下C舖
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400
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2138萬
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創興藥業
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3.30%
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新界葵涌打磚坪街26-38號成功中心
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230000
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7億
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新界屯門龍門路43號龍門居地下92號舖
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423
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575萬
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漫畫店
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2.70%
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