斗耐性??梁梓桃 - 2013-03-18
上月22号港府再推出辣招压抑楼市,并且伸廷至非住宅物业,近调挞订个案已由住宅楼市,扩展至工商铺物业. 过去短短两周, 部份工商铺物业因无法摸售,唯有准备上会, 但在银行须符合金融管理局新订工商物业指引下,借贷越趋困难,而最后无奈挞订者多.业主方面,为免遭人压价,他们已陆续封盘或不减反加,卖价仍维持高企.长线而言,后市仍然乐观,但买家只采取观望态度,或抱著执平货心态,用”耐性”去静候时机出击.相信这‘拉锯’情况愈来愈明显,预期工商买卖短期内仍维持‘牛皮’格局,要待市场消化近期”负面”消息后,才能回复正常.笔者认为,这一场斗耐性的游戏,最后不知那一方才是嬴家,但若此现象持续的话,最伤的似乎是经纪呢!
上周买卖成交个案
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买 卖 成 交 个 案
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物业地址
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面积(呎)
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售价
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租客
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回报率
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香港北角英皇道277-291号皇都戏院大厦地下62号铺连一楼
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17500
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1.050亿
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香港筲箕湾东大街4-10号地下2A及2C铺
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1100
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2510万
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韩食妈妈
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2.30%
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香港西环保德街22号地下
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1000
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1230万
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车房
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1.56%
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香港中环皇后大道中340号阁楼M1号铺
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986
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390万
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修甲店
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1.00%
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香港铜锣湾登龙街36-48号地下F铺
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1000
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1.1亿
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旺记餐厅
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1.20%
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九龙尖沙咀河内道2号地下
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1050
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1.638亿
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九龙尖沙咀漆咸道南53-55号嘉芙中心二楼
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4565
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8440万
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2.10%
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九龙旺角弥敦道737至741号地下4号铺
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600
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4400万
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药房
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1.40%
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九龙旺角亚皆老街113号全幢商厦
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340000
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29亿
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九龙旺角新填地街390-400号地下D1及D2铺
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400
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1680万
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联发冷气
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3.00%
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九龙旺角广东道1166-1168号旧唐楼
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6000
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7350万
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九龙旺角快富街2-6号地下1D铺连一楼
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4700
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7600万
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菲历照明
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2.40%
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九龙深水埔103-107号地下1号铺
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186
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900万
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时装
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九龙深水埔青山道413号地下连一楼1号铺
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8000
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590 0万
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百佳超市
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2.40%
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九龙长沙湾青山道658号福至工业大厦地下及地库A号
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8252
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5680万
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九龙大角咀福全街52-54号地下3A-3D铺
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660
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2000万
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九龙观塘马蹄径3号地下A号铺
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700
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2000万
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饮食
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3.00%
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九龙将军澳维景湾畔商场一篮子地铺
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28300
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1.48亿
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多名租客
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6.00%
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新界元朗安乐路13-33号地下9号铺连一楼至二楼
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13600
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1.38亿
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基恩护老院
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2.10%
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