鬥耐性??梁梓桃 - 2013-03-18
上月22號港府再推出辣招壓抑樓市,並且伸廷至非住宅物業,近調撻訂個案已由住宅樓市,擴展至工商舖物業. 過去短短兩週, 部份工商舖物業因無法摸售,唯有準備上會, 但在銀行須符合金融管理局新訂工商物業指引下,借貸越趨困難,而最後無奈撻訂者多.業主方面,為免遭人壓價,他們已陸續封盤或不減反加,賣價仍維持高企.長線而言,後市仍然樂觀,但買家只採取觀望態度,或抱著執平貨心態,用”耐性”去靜候時機出擊.相信這『拉鋸』情況愈來愈明顯,預期工商買賣短期內仍維持『牛皮』格局,要待市場消化近期”負面”消息後,才能回復正常.筆者認為,這一場鬥耐性的遊戲,最後不知那一方才是嬴家,但若此現象持續的話,最傷的似乎是經紀呢!
上週買賣成交個案
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買 賣 成 交 個 案
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物業地址
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面積(呎)
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售價
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租客
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回報率
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香港北角英皇道277-291號皇都戲院大廈地下62號舖連一樓
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17500
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1.050億
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香港筲箕灣東大街4-10號地下2A及2C舖
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1100
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2510萬
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韓食媽媽
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2.30%
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香港西環保德街22號地下
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1000
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1230萬
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車房
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1.56%
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香港中環皇后大道中340號閣樓M1號舖
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986
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390萬
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修甲店
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1.00%
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香港銅鑼灣登龍街36-48號地下F舖
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1000
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1.1億
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旺記餐廳
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1.20%
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九龍尖沙咀河內道2號地下
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1050
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1.638億
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九龍尖沙咀漆咸道南53-55號嘉芙中心二樓
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4565
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8440萬
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2.10%
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九龍旺角彌敦道737至741號地下4號舖
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600
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4400萬
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藥房
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1.40%
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九龍旺角亞皆老街113號全幢商廈
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340000
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29億
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九龍旺角新填地街390-400號地下D1及D2舖
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400
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1680萬
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聯發冷氣
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3.00%
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九龍旺角廣東道1166-1168號舊唐樓
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6000
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7350萬
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九龍旺角快富街2-6號地下1D舖連一樓
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4700
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7600萬
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菲歷照明
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2.40%
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九龍深水埔103-107號地下1號舖
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186
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900萬
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時裝
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-
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九龍深水埔青山道413號地下連一樓1號舖
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8000
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590 0萬
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百佳超市
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2.40%
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九龍長沙灣青山道658號福至工業大廈地下及地庫A號
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8252
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5680萬
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九龍大角咀福全街52-54號地下3A-3D舖
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660
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2000萬
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九龍觀塘馬蹄徑3號地下A號舖
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700
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2000萬
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飲食
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3.00%
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九龍將軍澳維景灣畔商場一籃子地舖
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28300
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1.48億
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多名租客
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6.00%
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新界元朗安樂路13-33號地下9號舖連一樓至二樓
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13600
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1.38億
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基恩護老院
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2.10%
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