易升难跌范汉如 - 2013-01-25
特首任内首份《施政报告》出炉后,因短期并没有新措施压抑楼价,故报告出台后,各私人屋苑不断创出新高价,当中亦有不少投资者在报告宣布后入市作长线持有.SSD推出已有两年多,此举已令短线投资者几乎绝迹市场,大部持货者唯有把手上物业作长线持有,导致二手楼市盘源更加短缺,在供应少的情况下,求货唯有高价入市导致成交必创新高.
铺位市场虽然没有受到SSD限制,唯多了一班原本活跃于住宅市场的投资者加入抢货.有见‘卖了买唔番!’铺位业主多封盘不卖,在货源缺乏下,价格亦不断向上,故笔者认为2013年整体物业价格仍是‘易升难跌’.
上周买卖成交个案
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买 卖 成 交 个 案
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物业地址
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面积(呎)
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售价
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租客
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回报率
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香港北角锦屏街21至27A号地下30号铺
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600
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1088万
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青藏牛肉面
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-
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香港北角堡垒街29-31号嘉华洋楼地库A1及A2号铺
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2500
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1490万
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红酒店
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4.43%
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香港北角英皇道59-60号地下1号铺
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500
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1500万
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交吉
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-
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香港上环第二街56号
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600+400
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2980万
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电器
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1.10%
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香港湾仔骆克道175-191号京城大厦地下5号铺
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1011
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9500万
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俊煌建材
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2.70%
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香港湾仔骆克道175-191号京城大厦二楼
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10000
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1.13亿
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森美厨柜&高丽苑韩国菜
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2.30%
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香港湾仔皇后大道东109-115号智群商业中心地下1号铺及一楼
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3700
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1.1亿
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食肆
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-
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香港湾仔骆克道88号B5号铺
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100+100
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1418万
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二手表
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1.70%
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香港湾仔骆克道233-243号星港大厦地下D号铺及一楼至三楼
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17900
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1.7亿
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剑桥护老院
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2.10%
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香港薄扶林道79号Domus U全幢
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1.98亿
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-
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-
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香港西环卑路乍街35A号地下01B铺
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695
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2700万
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医务所
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1.77%
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香港筲箕湾筲箕湾东大街28-40A号地下2号铺
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500
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2500万
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泰国人海南鸡
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2.00%
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九龙尖沙咀亚士厘道24-38号地下A1铺
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480
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3600万
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交吉
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-
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九龙尖沙咀漆咸道81号南海大厦地下B铺
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750
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3830万
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酒庄
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1.88%
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九龙油麻地弥敦道504号地下铺
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650
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6850万
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罗马皮具
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1.20%
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九龙油麻地上海街42-46号地下4号铺
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250
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1600万
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地产代理
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2.10%
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九龙油麻地庇利金街42号金陵大厦地下42号地下部分及一楼
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4600
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8300万
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交吉
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-
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九龙油麻地炮台街73号地下
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1000
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1900万
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食品批发
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1.60%
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九龙油麻地吴松街23号地下
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750
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3080万
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食肆
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2.50%
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九龙佐敦白加士街2-8号1号铺
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400
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2500万
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饼店
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2.30%
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九龙旺角广东道1237-1239号地下C铺
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1100
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1870万
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服装批发
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2.88%
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九龙旺角弥敦道724至726号20楼全层
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2121
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5280万
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-
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-
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九龙太子基隆街9号地下
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1000
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2813万
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世嘉游戏机中心
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2.30%
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九龙深水埔永隆街1H号地下
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550
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1440万
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泰国妈妈泰国菜
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2.22%
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九龙深水埔青山道3-5号地下C、D及E铺
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2500
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6050万
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新联威茶餐厅
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2.70%
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九龙大角咀杉树街1-11号地下1号铺
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900
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2180万
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交吉
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-
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九龙土瓜湾天光道28号地下3号铺
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1450
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3000万
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地产公司
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1.80%
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九龙城城南道63号地下
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700
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1580万
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-
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-
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九龙慈云山蒲岗村道131-133号慈乐大厦地下2号铺
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800
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1000万
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蒲田茶餐厅
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3.30%
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新界葵芳信芳街30-42号濠胜阁地下F铺
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1000
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2600万
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小厨
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2.70%
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新界荃湾荃景围187-195号荃威花园地下第1期6及12号铺
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3527
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2600万
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威豪餐厅
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2.67%
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新界屯门井财街7号力生大厦地下13至15号铺
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3500
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4200万
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