易升難跌范漢如 - 2013-01-25
特首任內首份《施政報告》出爐後,因短期並沒有新措施壓抑樓價,故報告出台後,各私人屋苑不斷創出新高價,當中亦有不少投資者在報告宣佈後入市作長線持有.SSD推出已有兩年多,此舉已令短線投資者幾乎絕跡市場,大部持貨者唯有把手上物業作長線持有,導致二手樓市盤源更加短缺,在供應少的情況下,求貨唯有高價入市導致成交必創新高.
舖位市場雖然沒有受到SSD限制,唯多了一班原本活躍於住宅市場的投資者加入搶貨.有見『賣了買唔番!』舖位業主多封盤不賣,在貨源缺乏下,價格亦不斷向上,故筆者認為2013年整體物業價格仍是『易升難跌』.
上週買賣成交個案
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買 賣 成 交 個 案
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物業地址
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面積(呎)
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售價
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租客
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回報率
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香港北角錦屏街21至27A號地下30號舖
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600
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1088萬
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青藏牛肉麵
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-
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香港北角堡壘街29-31號嘉華洋樓地庫A1及A2號舖
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2500
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1490萬
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紅酒店
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4.43%
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香港北角英皇道59-60號地下1號舖
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500
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1500萬
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交吉
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-
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香港上環第二街56號
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600+400
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2980萬
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電器
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1.10%
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香港灣仔駱克道175-191號京城大廈地下5號舖
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1011
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9500萬
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俊煌建材
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2.70%
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香港灣仔駱克道175-191號京城大廈二樓
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10000
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1.13億
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森美廚櫃&高麗苑韓國菜
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2.30%
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香港灣仔皇后大道東109-115號智群商業中心地下1號舖及一樓
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3700
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1.1億
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食肆
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-
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香港灣仔駱克道88號B5號舖
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100+100
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1418萬
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二手錶
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1.70%
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香港灣仔駱克道233-243號星港大廈地下D號舖及一樓至三樓
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17900
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1.7億
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劍橋護老院
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2.10%
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香港薄扶林道79號Domus U全幢
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1.98億
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-
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-
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香港西環卑路乍街35A號地下01B舖
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695
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2700萬
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醫務所
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1.77%
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香港筲箕灣筲箕灣東大街28-40A號地下2號舖
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500
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2500萬
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泰國人海南雞
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2.00%
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九龍尖沙咀亞士厘道24-38號地下A1舖
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480
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3600萬
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交吉
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-
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九龍尖沙咀漆咸道81號南海大廈地下B舖
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750
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3830萬
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酒莊
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1.88%
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九龍油麻地彌敦道504號地下舖
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650
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6850萬
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羅馬皮具
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1.20%
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九龍油麻地上海街42-46號地下4號舖
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250
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1600萬
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地產代理
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2.10%
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九龍油麻地庇利金街42號金陵大廈地下42號地下部分及一樓
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4600
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8300萬
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交吉
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-
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九龍油麻地炮台街73號地下
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1000
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1900萬
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食品批發
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1.60%
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九龍油麻地吳松街23號地下
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750
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3080萬
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食肆
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2.50%
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九龍佐敦白加士街2-8號1號舖
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400
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2500萬
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餅店
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2.30%
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九龍旺角廣東道1237-1239號地下C舖
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1100
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1870萬
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服裝批發
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2.88%
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九龍旺角彌敦道724至726號20樓全層
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2121
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5280萬
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-
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-
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九龍太子基隆街9號地下
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1000
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2813萬
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世嘉遊戲機中心
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2.30%
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九龍深水埔永隆街1H號地下
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550
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1440萬
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泰國媽媽泰國菜
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2.22%
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九龍深水埔青山道3-5號地下C、D及E舖
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2500
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6050萬
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新聯威茶餐廳
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2.70%
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九龍大角咀杉樹街1-11號地下1號舖
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900
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2180萬
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交吉
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-
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九龍土瓜灣天光道28號地下3號舖
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1450
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3000萬
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地產公司
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1.80%
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九龍城城南道63號地下
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700
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1580萬
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-
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-
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九龍慈雲山蒲崗村道131-133號慈樂大廈地下2號舖
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800
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1000萬
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蒲田茶餐廳
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3.30%
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新界葵芳信芳街30-42號濠勝閣地下F舖
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1000
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2600萬
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小廚
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2.70%
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新界荃灣荃景圍187-195號荃威花園地下第1期6及12號舖
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3527
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2600萬
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威豪餐廳
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2.67%
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新界屯門井財街7號力生大廈地下13至15號舖
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3500
|
4200萬
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