釜底不抽薪 楼价继续金曾志祥 - 2013-01-18
BSD 及 SSD 加强版自去年10月尾推出后，市场确实有即时被冻结的反应，更有预言说2013年住宅楼价下跌三成。但不出三个月，市场又再升?，在盘源再减之下，买家欲购得心仪物业，惟有更积极出价，导致龙头屋苑呎价再创新高。市民一般期望新政府能果断地增加土地供应以解决住屋需求，观乎特首日前的施政报告，虽然对房屋问题落墨甚重，但多属长期政策，远水难救近火，今年楼市即使不大升，也难有回落的可能。土地供应不足是问题，政府不能透过货币政策去调控利率是另一个死结；市场一般相信，美元将会长时间保持低息及弱势，香港若不能釜底抽薪去解决联汇政策，即使供应能稳步增加，楼价仍然会继续升，假若政府再出什么招数，相信无壳蜗牛将会更难上车。至于铺市，笔者于月前已经作出分析，读者如有兴趣，可参考706期 ‘资金避难所’及726期‘只要信’。
上周买卖成交个案
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买 卖 成 交 个 案
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物业地址
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面积(呎)
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售价
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租客
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回报率
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香港中环鸭巴甸街19号全幢
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4000
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5800万
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2.90%
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香港上环永乐街71至77号Ovest（前称嘉汇商业中心）全幢
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48000
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6亿
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-
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-
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香港北角英皇道953号地下
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1200
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3920万
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药房
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1.30%
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九龙油麻地宝灵街24A号地下
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500
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2800万
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交吉
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-
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九龙油麻地碧街27B地下4号铺
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600
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1750万
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交吉
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-
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九龙旺角塘尾道193-195号地下F铺
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1447
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780万
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九龙旺角旺角道33号地下5号铺
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300
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4300万
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通用磁砖
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2.80%
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九龙深水埔黄竹街9-13号地下C号铺连一楼C室及二楼A至C室
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10200
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5000万
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-
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-
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九龙深水埔青山道60D号地下D号铺
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650
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1400万
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行山用品店
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2.00%
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九龙深水埔枫树街2H号地下B号铺
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1200
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3920万
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药房
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1.30%
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九龙深水埔钦州街65-71号地下6-7B号铺
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450
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1100万
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九龙深水埔鸭寮街21-29号地下A-B号铺
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2024
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2420万
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九龙深水埔元州街1D号地下
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700
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1532万
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九龙大角咀埃华街88-102号地下P4C号铺
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550
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2200万
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岩手拉面
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2.90%
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九龙大角咀振荣街8号海明阁地下B铺
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565
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750万
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交吉
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九龙美孚百老汇街69-119号美孚广场地下、一楼、二楼及平台99A号铺
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46000
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6.8亿
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麦当劳，渣打银行
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九龙城南角道12-16号地铺
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3000
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8300万
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九龙红磡崇洁街6-44号地下4号铺
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700
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1300万
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日本料理
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2.20%
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九龙慈云山毓华里45A号地下
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900
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1700万
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食品公司
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2.60%
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新界元朗屏会街9号地下P1铺
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1600
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1200万
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多名租客
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3.00%
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新界元朗安宁路110-136A号地下P1号铺
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236
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1200万
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发型屋
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新界荃湾青山公路123号地下AB 号铺
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1930
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4038万
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新界荃湾三陂坊14-18号地下A号铺
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950
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2472万
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