釜底不抽薪 樓價繼續金曾志祥 - 2013-01-18
BSD 及 SSD 加強版自去年10月尾推出後，市場確實有即時被凍結的反應，更有預言說2013年住宅樓價下跌三成。但不出三個月，市場又再升?，在盤源再減之下，買家慾購得心儀物業，惟有更積極出價，導致龍頭屋苑呎價再創新高。市民一般期望新政府能果斷地增加土地供應以解決住屋需求，觀乎特首日前的施政報告，雖然對房屋問題落墨甚重，但多屬長期政策，遠水難救近火，今年樓市即使不大升，也難有回落的可能。土地供應不足是問題，政府不能透過貨幣政策去調控利率是另一個死結；市場一般相信，美元將會長時間保持低息及弱勢，香港若不能釜底抽薪去解決聯匯政策，即使供應能穩步增加，樓價仍然會繼續升，假若政府再出什麼招數，相信無殼蝸牛將會更難上車。至於舖市，筆者於月前已經作出分析，讀者如有興趣，可參考706期 『資金避難所』及726期『只要信』。
上週買賣成交個案
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買 賣 成 交 個 案
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物業地址
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面積(呎)
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售價
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租客
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回報率
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香港中環鴨巴甸街19號全幢
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4000
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5800萬
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-
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2.90%
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香港上環永樂街71至77號Ovest（前稱嘉匯商業中心）全幢
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48000
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6億
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-
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-
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香港北角英皇道953號地下
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1200
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3920萬
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藥房
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1.30%
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九龍油麻地寶靈街24A號地下
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500
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2800萬
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交吉
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-
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九龍油麻地碧街27B地下4號舖
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600
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1750萬
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交吉
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-
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九龍旺角塘尾道193-195號地下F舖
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1447
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780萬
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九龍旺角旺角道33號地下5號舖
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300
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4300萬
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通用磁磚
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2.80%
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九龍深水埔黃竹街9-13號地下C號舖連一樓C室及二樓A至C室
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10200
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5000萬
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-
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九龍深水埔青山道60D號地下D號舖
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650
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1400萬
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行山用品店
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2.00%
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九龍深水埔楓樹街2H號地下B號舖
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1200
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3920萬
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藥房
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1.30%
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九龍深水埔欽州街65-71號地下6-7B號舖
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450
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1100萬
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九龍深水埔鴨寮街21-29號地下A-B號舖
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2024
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2420萬
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九龍深水埔元州街1D號地下
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700
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1532萬
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九龍大角咀埃華街88-102號地下P4C號舖
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550
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2200萬
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岩手拉麵
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2.90%
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九龍大角咀振榮街8號海明閣地下B舖
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565
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750萬
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交吉
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九龍美孚百老匯街69-119號美孚廣場地下、一樓、二樓及平台99A號舖
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46000
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6.8億
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麥當勞，渣打銀行
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九龍城南角道12-16號地舖
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3000
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8300萬
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九龍紅磡崇潔街6-44號地下4號舖
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700
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1300萬
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日本料理
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2.20%
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九龍慈雲山毓華里45A號地下
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900
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1700萬
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食品公司
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2.60%
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新界元朗屏會街9號地下P1舖
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1600
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1200萬
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多名租客
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3.00%
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新界元朗安寧路110-136A號地下P1號舖
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236
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1200萬
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髮型屋
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新界荃灣青山公路123號地下AB 號舖
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1930
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4038萬
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新界荃灣三陂坊14-18號地下A號舖
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950
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2472萬
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