浅谈商场铺陈麟兴 - 2012-12-03
近日政府推出BSD及SSD加强版后,诱发大量资金涌入投资商铺,但由于街铺面积及售价均较大,动轧数千万之,故一些小型投资者退而思其次考虑一些银码较细的商场旺铺.以往投资者较少购买商铺原因是其条件较复杂,不是一般小投资者可以掌握,但其实商场铺其复杂性比街铺更大呢喃早前笔者收到委托要求尽快沽出荃湾某新商场(前身为国货公司),条件低至平手出货兼且给予高佣金,虽然发展商提供两年五厘回报,但经多番促销仍无人问津,还幸因发展商图则有变,令这投资者捡回资金!笔者在此奉劝各投资者如欲购买商场铺要切记不要贪发展商提供优厚条件选场,需以是否有消费习惯,租户组合有主题,地点当然要旺的才可一试呢!
上周买卖成交个案
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买 卖 成 交 个 案
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物业地址
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面积(呎)
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售价
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租客
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回报率
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香港湾仔坚弥地街3号地下4号铺
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450
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1330万
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画廊
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3.20%
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香港湾仔摩利臣山道4-6号经信商业大厦地下B号铺
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350
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3263万
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灯饰店
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1.67%
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香港湾仔交加街33号地下4号铺
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214
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2800万
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蔬菜店
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2.00%
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香港湾仔吉安街2A号地下
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600
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2000万
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工程公司
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1.68%
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香港湾仔湾仔道149号地下1号B铺
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800
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4800万
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眼镜店
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-
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香港北角堡垒街42-46号地下1及2号铺
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1904
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1680万
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交吉
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-
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香港北角电气道308号地下C1号铺
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200
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1280万
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小食
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1.30%
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香港筲箕湾爱民街6-28号新利大厦地下高层5号铺
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623万
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香港天后威菲路道23-35号地下8号铺
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1015
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2480万
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蚝吧
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1.45%
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香港中环摆花街18-20号地下2号铺
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1062
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2073万
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西餐厅
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2.90%
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香港西环卑路乍街57-61号地下2号铺连一楼3及4号铺
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3200
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7600万
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致富证券
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3.00%
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香港西环忠正街13-17号地下A号铺
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1200
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4000万
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-
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-
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九龙尖沙咀诺士佛台10号全幢
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87000
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8.95亿
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-
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九龙尖沙咀加连威老道98号东海商业中心地下G23号铺
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1273
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4788万
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时装店
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1.25%
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九龙尖沙咀科学馆道14号新文华中心地下66-71号铺
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2184
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9200万
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万宁
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1.60%
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九龙油麻地弥敦道383-389C号平安大楼地下14号铺
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600
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6500万
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Dr.Kong鞋店
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1.50%
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九龙旺角通菜街222号地下
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1850
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3400万
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医疗中心+发廊
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2.50%
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九龙大角咀福全街50号地下
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1000
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1938万
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交吉
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-
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九龙深水埔长沙湾道173号地下
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1100
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3000万
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交吉
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-
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九龙九龙城太子道西448号太子汇地下1至3及5号铺
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4197
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9200万
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麦当劳
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1.80%
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九龙红磡湖光街1-7号地下17G2号铺
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100
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1250万
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-
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2.68%
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九龙牛头角道55号利基大厦地下入口及一楼及二楼全层
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30675
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1.95亿
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英皇教育
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5.50%
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九龙观塘牛头角道300-302号地下47至51号铺
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3100
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1.95亿
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多间电讯公司
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2.80%
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新界上水新发街28号地下
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1000
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4000万
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-
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-
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新界葵涌和宜合道222号海昌大厦地下A铺
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1000
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1500万
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车仔面店
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3.30%
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新界荃湾登发街3-11号富裕楼地下18号铺
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450
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3600万
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-
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新界荃湾安逸街荃威花园商场一期1号铺
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1115
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732.48万
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琴行
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2.00%
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新界荃湾安逸街荃威花园商场一期8号铺
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1117
|
826.2万
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-
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2.00%
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