淺談商場舖陳麟興 - 2012-12-03
近日政府推出BSD及SSD加強版後,誘發大量資金湧入投資商舖,但由於街舖面積及售價均較大,動軋數千萬之,故一些小型投資者退而思其次考慮一些銀碼較細的商場旺舖.以往投資者較少購買商舖原因是其條件較複雜,不是一般小投資者可以掌握,但其實商場舖其複雜性比街舖更大呢喃早前筆者收到委託要求盡快沽出荃灣某新商場(前身為國貨公司),條件低至平手出貨兼且給予高佣金,雖然發展商提供兩年五厘回報,但經多番促銷仍無人問津,還幸因發展商圖則有變,令這投資者撿回資金!筆者在此奉勸各投資者如欲購買商場舖要切記不要貪發展商提供優厚條件選場,需以是否有消費習慣,租戶組合有主題,地點當然要旺的才可一試呢!
上週買賣成交個案
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買 賣 成 交 個 案
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物業地址
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面積(呎)
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售價
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租客
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回報率
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香港灣仔堅彌地街3號地下4號舖
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450
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1330萬
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畫廊
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3.20%
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香港灣仔摩利臣山道4-6號經信商業大廈地下B號舖
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350
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3263萬
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燈飾店
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1.67%
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香港灣仔交加街33號地下4號鋪
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214
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2800萬
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蔬菜店
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2.00%
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香港灣仔吉安街2A號地下
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600
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2000萬
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工程公司
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1.68%
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香港灣仔灣仔道149號地下1號B舖
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800
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4800萬
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眼鏡店
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-
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香港北角堡壘街42-46號地下1及2號舖
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1904
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1680萬
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交吉
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-
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香港北角電氣道308號地下C1號舖
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200
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1280萬
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小食
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1.30%
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香港筲箕灣愛民街6-28號新利大廈地下高層5號舖
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623萬
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香港天后威菲路道23-35號地下8號鋪
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1015
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2480萬
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蠔吧
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1.45%
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香港中環擺花街18-20號地下2號鋪
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1062
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2073萬
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西餐廳
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2.90%
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香港西環卑路乍街57-61號地下2號鋪連一樓3及4號鋪
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3200
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7600萬
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致富證券
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3.00%
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香港西環忠正街13-17號地下A號鋪
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1200
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4000萬
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-
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-
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九龍尖沙咀諾士佛臺10號全幢
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87000
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8.95億
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九龍尖沙咀加連威老道98號東海商業中心地下G23號舖
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1273
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4788萬
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時裝店
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1.25%
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九龍尖沙咀科學館道14號新文華中心地下66-71號舖
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2184
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9200萬
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萬寧
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1.60%
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九龍油麻地彌敦道383-389C號平安大樓地下14號舖
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600
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6500萬
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Dr.Kong鞋店
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1.50%
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九龍旺角通菜街222號地下
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1850
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3400萬
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醫療中心+髮廊
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2.50%
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九龍大角咀福全街50號地下
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1000
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1938萬
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交吉
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-
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九龍深水埔長沙灣道173號地下
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1100
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3000萬
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交吉
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-
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九龍九龍城太子道西448號太子匯地下1至3及5號舖
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4197
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9200萬
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麥當勞
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1.80%
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九龍紅磡湖光街1-7號地下17G2號鋪
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100
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1250萬
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-
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2.68%
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九龍牛頭角道55號利基大廈地下入口及一樓及二樓全層
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30675
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1.95億
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英皇教育
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5.50%
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九龍觀塘牛頭角道300-302號地下47至51號舖
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3100
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1.95億
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多間電訊公司
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2.80%
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新界上水新發街28號地下
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1000
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4000萬
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-
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-
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新界葵涌和宜合道222號海昌大廈地下A舖
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1000
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1500萬
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車仔麵店
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3.30%
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新界荃灣登發街3-11號富裕樓地下18號舖
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450
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3600萬
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新界荃灣安逸街荃威花園商場一期1號舖
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1115
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732.48萬
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琴行
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2.00%
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新界荃灣安逸街荃威花園商場一期8號舖
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1117
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826.2萬
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2.00%
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