打打气!黎文杰 - 2012-11-26
近数个星期,坊间市场无论是传媒,投资者,地产从业员,业主,租客,以至普罗大众, 都是不断讨论SSD(额外印花税)及BSD(买家印花税)所带来对未来楼市的影响.措施出台后,住宅成交不断萎缩,不但楼价并不有显著回落,往后是升是跌还是未知之数,但有一样不争的事实就是住宅代理可能饭碗不保!
还幸笔者是铺位代理,新措施不但没影响收入,反之更推动更多住宅客入市买铺.在工商铺的市场,成交纪录每天出现,投资者进取地入市,生意比从前容易处理得多!各位住宅同业亦不需太悲观,如果各同业能齐心合力共抗劣景,并与时并进,因时制宜,做好本份,自然会得到投资者的眷顾啊!
上周买卖成交个案
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买 卖 成 交 个 案
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物业地址
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面积(呎)
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售价
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租客
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回报率
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香港侧鱼涌英皇道1021B号地下
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400
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4288万
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交吉
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-
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香港铜锣湾开平道1号Cubus全幢商厦
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68000
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15.5亿
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-
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-
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香港坚尼地城山市街1G号地下
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750
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2200万
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发型屋
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1.10%
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香港西环卑路乍街139-153号地下F铺
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900
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4000万
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交吉
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-
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香港西环山市街20-28号地下A5号铺
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350
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2480万
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交吉
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-
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香港北角电气道168号柏宜大厦全幢
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39452
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3.8亿
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-
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3.00%
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香港北角电气道296-308号联和大厦地下C铺
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300
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1280万
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-
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1.30%
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香港湾仔骆克道175-191号京城大厦二楼全层
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10000
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1亿
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橱柜公司
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2.70%
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香港筲箕湾筲箕湾道128号地下
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900
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2890万
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Aquadeli 餐饮
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1.70%
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香港筲箕湾圣十字径38号鸿恩大厦地下4及5号铺
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1100
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2600万
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-
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-
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香港筲箕湾东大街59-99号地下13号铺
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1000
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3548万
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车仔面茶餐厅
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1.70%
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香港筲箕湾新成街8号地下C及D号铺
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6405
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3700万
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车房
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2.30%
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九龙尖沙咀弥敦道66-70号金冠大厦地下D2A铺
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700
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9280万
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-
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1.80%
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九龙尖沙咀弥敦道54-64B号美丽都大厦地下44号铺
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600
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5800万
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燕窝店
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2.00%
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九龙尖沙咀漆咸道61-65号百乐酒店地下1号
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400
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4980万
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Alpha手袋
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1.50%
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九龙尖沙咀东科学馆道9号新东海中心商场一楼108-109号铺
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1711
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3300万
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日本拉面
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2.90%
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九龙尖沙咀加拿分道8至12号地下K铺
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500
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9600万
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钟表行
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2.50%
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九龙旺角通菜街23号地下
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700
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3500万
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食肆
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2.60%
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九龙旺角通菜街57号地下
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955
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3000万
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咖哩屋
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2.20%
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九龙旺角亚皆老街2号地下1号铺
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300
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1500万
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3个租客
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2.10%
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九龙旺角山东街11号地铺
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750
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1600万
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交吉
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-
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九龙深水埔元州街153号地下
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1400
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2800万
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家俬店
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2.60%
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九龙深水埔桂林街143F-143H号地下F3号铺
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350
|
1680万
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小食
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2.30%
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九龙深水埔福荣街535号地下
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800
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2400万
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交吉
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-
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九龙深水埔荔枝角道75-79号地下C铺
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1200
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1788万
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水族店
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2.10%
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九龙深水埔荔枝角道268号地下
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1000
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1318万
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交吉
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-
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九龙大角咀富荣花园地下4号铺
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490
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2500万
|
便利店
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1.80%
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九龙油麻地文蔚街25-47号地下43号铺
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800
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1900万
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小船锅米线店
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-
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九龙红磡差馆里15B号地下
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1000
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1880万
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冷气工程
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1.30%
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九龙红磡机利士南路50号地下
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500
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6280万
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协力铝质
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-
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九龙观塘宜安街9-27号有利大厦地下H铺
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750
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2480万
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发型屋
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1.20%
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新界荃湾永顺街28号海滨花园商场部份之“海滨广场”
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242689
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5.08亿
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元朗教育路44-50号兆明楼地下A铺
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1000
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5000万
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时装店
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2.80%
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