打打氣!黎文傑 - 2012-11-26
近數個星期,坊間市場無論是傳媒,投資者,地產從業員,業主,租客,以至普羅大眾, 都是不斷討論SSD(額外印花稅)及BSD(買家印花稅)所帶來對未來樓市的影響.措施出台後,住宅成交不斷萎縮,不但樓價並不有顯著回落,往後是升是跌還是未知之數,但有一樣不爭的事實就是住宅代理可能飯碗不保!
還幸筆者是舖位代理,新措施不但沒影響收入,反之更推動更多住宅客入市買舖.在工商舖的市場,成交紀錄每天出現,投資者進取地入市,生意比從前容易處理得多!各位住宅同業亦不需太悲觀,如果各同業能齊心合力共抗劣景,並與時並進,因時制宜,做好本份,自然會得到投資者的眷顧啊!
上週買賣成交個案
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買 賣 成 交 個 案
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物業地址
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面積(呎)
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售價
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租客
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回報率
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香港側魚涌英皇道1021B號地下
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400
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4288萬
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交吉
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-
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香港銅鑼灣開平道1號Cubus全幢商廈
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68000
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15.5億
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-
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-
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香港堅尼地城山市街1G號地下
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750
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2200萬
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髮型屋
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1.10%
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香港西環卑路乍街139-153號地下F舖
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900
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4000萬
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交吉
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-
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香港西環山市街20-28號地下A5號舖
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350
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2480萬
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交吉
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-
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香港北角電氣道168號柏宜大廈全幢
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39452
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3.8億
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-
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3.00%
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香港北角電氣道296-308號聯和大廈地下C鋪
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300
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1280萬
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-
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1.30%
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香港灣仔駱克道175-191號京城大廈二樓全層
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10000
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1億
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櫥櫃公司
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2.70%
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香港筲箕灣筲箕灣道128號地下
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900
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2890萬
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Aquadeli 餐飲
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1.70%
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香港筲箕灣聖十字徑38號鴻恩大廈地下4及5號舖
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1100
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2600萬
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-
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-
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香港筲箕灣東大街59-99號地下13號舖
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1000
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3548萬
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車仔麵茶餐廳
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1.70%
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香港筲箕灣新成街8號地下C及D號舖
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6405
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3700萬
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車房
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2.30%
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九龍尖沙咀彌敦道66-70號金冠大廈地下D2A舖
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700
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9280萬
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-
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1.80%
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九龍尖沙咀彌敦道54-64B號美麗都大廈地下44號舖
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600
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5800萬
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燕窩店
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2.00%
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九龍尖沙咀漆咸道61-65號百樂酒店地下1號
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400
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4980萬
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Alpha手袋
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1.50%
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九龍尖沙咀東科學館道9號新東海中心商場一樓108-109號舖
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1711
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3300萬
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日本拉麵
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2.90%
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九龍尖沙咀加拿分道8至12號地下K舖
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500
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9600萬
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鐘錶行
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2.50%
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九龍旺角通菜街23號地下
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700
|
3500萬
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食肆
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2.60%
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九龍旺角通菜街57號地下
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955
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3000萬
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咖哩屋
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2.20%
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九龍旺角亞皆老街2號地下1號舖
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300
|
1500萬
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3個租客
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2.10%
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九龍旺角山東街11號地舖
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750
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1600萬
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交吉
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-
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九龍深水埔元州街153號地下
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1400
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2800萬
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傢俬店
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2.60%
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九龍深水埔桂林街143F-143H號地下F3號舖
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350
|
1680萬
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小食
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2.30%
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九龍深水埔福榮街535號地下
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800
|
2400萬
|
交吉
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-
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九龍深水埔荔枝角道75-79號地下C舖
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1200
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1788萬
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水族店
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2.10%
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九龍深水埔荔枝角道268號地下
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1000
|
1318萬
|
交吉
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-
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九龍大角咀富榮花園地下4號舖
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490
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2500萬
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便利店
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1.80%
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九龍油麻地文蔚街25-47號地下43號舖
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800
|
1900萬
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小船鍋米線店
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-
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九龍紅磡差館里15B號地下
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1000
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1880萬
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冷氣工程
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1.30%
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九龍紅磡機利士南路50號地下
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500
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6280萬
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協力鋁質
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-
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九龍觀塘宜安街9-27號有利大廈地下H舖
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750
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2480萬
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髮型屋
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1.20%
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新界荃灣永順街28號海濱花園商場部份之「海濱廣場」
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242689
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5.08億
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元朗教育路44-50號兆明樓地下A舖
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1000
|
5000萬
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時裝店
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2.80%
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