投资与管理郭美如 - 2012-11-05
本周财经大事有压抑楼市新印花税措施和强积金自由行，前者有多少影响暂时未知，后者则可以估计影响不大，原因是一般打工仔对强积金的投资与管理知识有限，12年来输多赢少亦令人心淡，65岁才可以有得用更遥不可及。今日，笔者想浅谈投资与管理，一般人有钱会买楼收租，另外亦会持有外币、基金、股票甚或期货等衍生产品，这些投资组合中以“砖头”的管理成本要求至低，基本上不用天天留意市况，风险是有但相对稳健，好难输到渣都无。在多种“砖头”之中，又以铺位的管理成本要求至低，若果阁下持有住宅、商厦或工厦，要出售或出租的话，一般客人一定要透过广告或经纪介绍才有资讯，管理成本较高，但铺位则不同，在街上人人可见，未吉也可先放预租，人人可以看见，吉了又人人皆知，各大细行的经纪为你奔波效劳，又可选择租客以提升铺位价值，而且，一般租卖交易都在工作天进行，很少半夜三更或假期来打搅，聪明的读者，你现在明白愈来愈多投资者参与铺位投资吧！
上周买卖成交个案
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买 卖 成 交 个 案
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物业地址
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面积(呎)
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售价
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租客
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回报率
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香港上环德辅道西74号地下永恒海味
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1300
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5500万
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-
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-
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香港上环信德中心商场四楼402号铺
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33387
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7.7亿
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香港公开大学
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2.50%
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香港上环禧利街31号地下A铺
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400
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1880万
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-
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-
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香港西环士美菲路41A-43号地大14号铺
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1300
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2500万
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-
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-
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香港北角英皇道480号地下13号铺
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2570
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1.58亿
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圣安娜饼店及时装店
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1.60%
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香港北角宏安道14-28号地下5号铺
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500
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2080万
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交吉
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-
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香港坚尼地城山市街1E号地下A铺
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280
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906万
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-
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-
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香港筲箕湾东大街57号地下连阁楼
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1400+1000
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3000万
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食肆
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1.90%
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香港西环卑路乍街39-39B号地下6号铺
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700
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3390万
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医务所及眼镜店
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1.30%
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香港中环鸭巴甸街19号全幢
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4000
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4980万
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-
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3.40%
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香港中环鸭巴甸街29号地下
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700
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3300万
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-
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-
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香港小西湾道23号富怡花园地下52号铺
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600
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1800万
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医务所
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3.50%
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香港铜锣湾景隆街28号1楼D号铺
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800
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1000万
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广告公司
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1.60%
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九龙新蒲岗太子道东700-702泰景工厂大厦地下
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5000
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3800万
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-
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九龙旺角登打士街43H号登打士广场地下2号铺
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96
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4680万
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椰汁大王
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2.50%
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九龙旺角通菜街224号一楼
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1100
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470万
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4.20%
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九龙观塘瑞和街59-69号永辉大厦地下D铺及阁楼
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1000+800
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4500万
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交吉
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-
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九龙深水埔荔枝角道215号地下
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700
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1490万
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美容，地产代理
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2.38%
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九龙深水埔白杨街1A-1B号地下2及3号铺
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580
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1080万
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布行及小食店
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1.70%
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九龙九龙城衙前塱道3-13号地下1，3，5，7A及7B号铺连一至三楼
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1.91亿
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-
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-
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九龙九龙城侯王道97号地下6-7号铺
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1200
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2180万
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-
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-
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九龙土瓜湾九龙城道34-40号地下E铺
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433
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1080万
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地产代理
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1.20%
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九龙油麻地广东道308A-310A号地下A至C铺
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2800
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9300万
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长寿园
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2.70%
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九龙油麻地上海街121-123号地下A2A铺
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300
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1880万
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珠宝公司
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2.40%
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九龙油麻地众坊街59B号地下
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800
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2488万
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好面线
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2.40%
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九龙大角咀博文街22A
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320
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1050万
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餐厅
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2.10%
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九龙角徉街78-96号地下13号铺
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1000
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710万
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交吉
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-
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九龙大角咀大全街13-21号地下E1铺
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600
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1060万
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工程公司
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2.40%
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新界大围村南道1-33号富嘉花园地下G23号铺
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300
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5678万
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香港置业
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3.60%
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新界大围积辉街1-5号地下O铺
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407
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1950万
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-
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-
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新界大围积辉街13号地下1B铺
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803+660
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3150万
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美容+发型屋
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新界元朗青山公路40-52B号丰裕轩地下入口连一楼铺位
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7549
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1.148亿
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大家乐
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2.70%
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