投資與管理郭美如 - 2012-11-05
本週財經大事有壓抑樓市新印花稅措施和強積金自由行，前者有多少影響暫時未知，後者則可以估計影響不大，原因是一般打工仔對強積金的投資與管理知識有限，12年來輸多贏少亦令人心淡，65歲才可以有得用更遙不可及。今日，筆者想淺談投資與管理，一般人有錢會買樓收租，另外亦會持有外幣、基金、股票甚或期貨等衍生產品，這些投資組合中以「磚頭」的管理成本要求至低，基本上不用天天留意市況，風險是有但相對穩健，好難輸到渣都無。在多種「磚頭」之中，又以舖位的管理成本要求至低，若果閣下持有住宅、商廈或工廈，要出售或出租的話，一般客人一定要透過廣告或經紀介紹才有資訊，管理成本較高，但舖位則不同，在街上人人可見，未吉也可先放預租，人人可以看見，吉了又人人皆知，各大細行的經紀為你奔波效勞，又可選擇租客以提升舖位價值，而且，一般租賣交易都在工作天進行，很少半夜三更或假期來打攪，聰明的讀者，你現在明白愈來愈多投資者參與舖位投資吧！
上週買賣成交個案
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買 賣 成 交 個 案
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物業地址
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面積(呎)
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售價
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租客
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回報率
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香港上環德輔道西74號地下永恒海味
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1300
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5500萬
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-
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-
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香港上環信德中心商場四樓402號舖
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33387
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7.7億
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香港公開大學
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2.50%
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香港上環禧利街31號地下A舖
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400
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1880萬
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-
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-
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香港西環士美菲路41A-43號地大14號舖
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1300
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2500萬
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-
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-
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香港北角英皇道480號地下13號舖
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2570
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1.58億
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聖安娜餅店及時裝店
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1.60%
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香港北角宏安道14-28號地下5號舖
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500
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2080萬
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交吉
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-
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香港堅尼地城山市街1E號地下A舖
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280
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906萬
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-
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-
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香港筲箕灣東大街57號地下連閣樓
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1400+1000
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3000萬
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食肆
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1.90%
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香港西環卑路乍街39-39B號地下6號舖
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700
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3390萬
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醫務所及眼鏡店
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1.30%
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香港中環鴨巴甸街19號全幢
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4000
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4980萬
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-
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3.40%
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香港中環鴨巴甸街29號地下
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700
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3300萬
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-
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-
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香港小西灣道23號富怡花園地下52號舖
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600
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1800萬
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醫務所
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3.50%
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香港銅鑼灣景隆街28號1樓D號舖
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800
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1000萬
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廣告公司
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1.60%
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九龍新蒲崗太子道東700-702泰景工廠大廈地下
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5000
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3800萬
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-
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-
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九龍旺角登打士街43H號登打士廣場地下2號舖
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96
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4680萬
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椰汁大王
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2.50%
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九龍旺角通菜街224號一樓
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1100
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470萬
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4.20%
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九龍觀塘瑞和街59-69號永輝大廈地下D舖及閣樓
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1000+800
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4500萬
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交吉
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-
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九龍深水埔荔枝角道215號地下
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700
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1490萬
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美容，地產代理
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2.38%
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九龍深水埔白楊街1A-1B號地下2及3號舖
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580
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1080萬
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布行及小食店
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1.70%
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九龍九龍城衙前塱道3-13號地下1，3，5，7A及7B號舖連一至三樓
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1.91億
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-
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-
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九龍九龍城侯王道97號地下6-7號舖
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1200
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2180萬
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-
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-
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九龍土瓜灣九龍城道34-40號地下E舖
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433
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1080萬
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地產代理
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1.20%
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九龍油麻地廣東道308A-310A號地下A至C鋪
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2800
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9300萬
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長壽園
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2.70%
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九龍油麻地上海街121-123號地下A2A舖
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300
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1880萬
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珠寶公司
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2.40%
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九龍油麻地眾坊街59B號地下
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800
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2488萬
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好麵線
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2.40%
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九龍大角咀博文街22A
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320
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1050萬
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餐廳
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2.10%
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九龍角徉街78-96號地下13號舖
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1000
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710萬
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交吉
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-
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九龍大角咀大全街13-21號地下E1舖
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600
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1060萬
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工程公司
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2.40%
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新界大圍村南道1-33號富嘉花園地下G23號舖
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300
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5678萬
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香港置業
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3.60%
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新界大圍積輝街1-5號地下O舖
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407
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1950萬
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-
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-
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新界大圍積輝街13號地下1B舖
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803+660
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3150萬
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美容+髮型屋
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-
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新界元朗青山公路40-52B號豐裕軒地下入口連一樓舖位
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7549
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1.148億
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大家樂
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2.70%
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