只要信曾志祥 - 2012-10-29
如果你在1996年以250万在红磡黄埔花园购入一个469呎的住宅单位，前后经历几个经济周期，到2012年的今天，此物业市值约400万至500万之间，若果是自住的话，应该已经供完楼按贷款，赚了16年居住的需要，卖出亦有双倍的回报，可算是一个十分称心满意的投资吧! 但同样是本港的物业投资，对于商铺而言，双倍的回报可以是一两年之间或者更短的时间便可达成，如1996年仅值250万的商铺，至今升值四倍甚至更高的例子比比皆是，在此不作详谈。投资商铺一定要有信念，要相信才会有收获；相信什么呢？要相信香港商铺市场供应有限，愈多收购重建项目，商铺只会愈来愈少；要相信人的消费习惯难以改变，网上购物已经十分方便，人始终喜欢逛街；要相信自由行政策仍然有利香港各行各业，尽管有统计指国内朋友平均消费额下调；要相信美元与港元难以脱勾，QE令大家相信持有实物资产多过持有现金；要相信商铺代理叫你买铺是想赚取佣金的同时更要相信投资者一定会赚得更多；要相信时间是投资者的好朋友，时间是商铺抗跌及升值能力的最佳明证............你相信吗？
上周买卖成交个案
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买 卖 成 交 个 案
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物业地址
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面积(呎)
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售价
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租客
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回报率
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香港上环孖沙街11A号地下
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854
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2800万
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马拉妈妈餐厅
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2.40%
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香港中环摆花街42-16号阁楼
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1400
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2280万
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发型屋
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1.50%
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香港中环卑利街46-52A号地下J铺
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500
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1538万
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酒吧
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2.00%
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香港西环卑路乍街15-15C号地下K铺
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800
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3468万
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交吉
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香港西环皇后大道西455-485号龙晖花园地下14号铺
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700
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1918万
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眼镜店
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2.25%
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香港西环东边街38至42号地下C号铺
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550
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1500万
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士多
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1.44%
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香港筲箕湾爱礼街2号爱蝶湾商场地下46号铺
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277
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1100万
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药房
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2.70%
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香港北角电气道169宏利保险中心全幢
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400000
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3400万
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-
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-
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香港北角英皇道367-373号上润中心地下2号铺
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6500万
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华南证券
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3.40%
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香港中半山摩罗庙街1-9号福熙苑地下低层2B号铺
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319
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1180万
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优质干洗会
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3.00%
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香港中半山坚道39-41号地下E号铺
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500
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1298万
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皇后地产
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2.70%
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香港中半山坚道安峰大厦一楼至三楼
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1.368亿
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-
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-
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香港铜锣湾利园山道49-57号地下G铺
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700
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3.2亿
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眼镜88
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1.40%
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香港仔深湾道3号地下7号铺
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1104
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3150万
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咖啡店及地产代理
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九龙尖沙咀加连威老道98号东海商业中心地下G18B号铺
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220
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1350万
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大金珠宝店
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2.40%
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九龙尖沙咀山林道9-11号地下B铺
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201
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1100万
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时装店
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1.40%
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九龙尖沙咀漆咸道29-31号地下12A铺
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500
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2680万
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百味园餐厅
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1.40%
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九龙尖沙咀漆咸道南61-65号百乐酒店商场部份
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70000
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22亿
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-
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-
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九龙油麻地上海街375至379号地下A1号铺
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244
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860万
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串烧店
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2.80%
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九龙油麻地庇利金街51号地下
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750
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4800
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陆金记瓜子大王
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2.00%
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九龙旺角西洋菜南街200号地下连阁楼
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1000+1000
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5300万
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极上垃面店/发型屋
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2.00%
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九龙城太子道西364号地下A铺
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750
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2530万
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联发冷气
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2.40%
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九龙深水埔南昌街81-95号地下101112号铺
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2000
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2900万
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交吉
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-
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九龙深水埔大埔道42号地下
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1100
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2500万
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饮食
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2.40%
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九龙深水埔大南街4号地下
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650
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2350万
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小食
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3.10%
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九龙土瓜湾长宁街13地下连阁楼
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1000+700
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1560
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健康食品
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1.90%
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九龙牛头角德宝花园地下3A及29A铺、一楼1-17室及二楼1-17室
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1.88亿
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新界荃湾众安街108号地下
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1200
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5920万
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南华证券
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1.70%
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新界荃湾英皇娱乐广场16/F
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8432
|
7380万
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