只要信曾志祥 - 2012-10-29
如果你在1996年以250萬在紅磡黃埔花園購入一個469呎的住宅單位，前後經歷幾個經濟週期，到2012年的今天，此物業市值約400萬至500萬之間，若果是自住的話，應該已經供完樓按貸款，賺了16年居住的需要，賣出亦有雙倍的回報，可算是一個十分稱心滿意的投資吧! 但同樣是本港的物業投資，對於商舖而言，雙倍的回報可以是一兩年之間或者更短的時間便可達成，如1996年僅值250萬的商舖，至今升值四倍甚至更高的例子比比皆是，在此不作詳談。投資商舖一定要有信念，要相信才會有收穫；相信什麼呢？要相信香港商舖市場供應有限，愈多收購重建項目，商舖只會愈來愈少；要相信人的消費習慣難以改變，網上購物已經十分方便，人始終喜歡逛街；要相信自由行政策仍然有利香港各行各業，盡管有統計指國內朋友平均消費額下調；要相信美元與港元難以脫勾，QE令大家相信持有實物資產多過持有現金；要相信商舖代理叫你買舖是想賺取佣金的同時更要相信投資者一定會賺得更多；要相信時間是投資者的好朋友，時間是商舖抗跌及升值能力的最佳明證............你相信嗎？
上週買賣成交個案
|
買 賣 成 交 個 案
|
|
物業地址
|
面積(呎)
|
售價
|
租客
|
回報率
|
|
香港上環孖沙街11A號地下
|
854
|
2800萬
|
馬拉媽媽餐廳
|
2.40%
|
|
香港中環擺花街42-16號閣樓
|
1400
|
2280萬
|
髮型屋
|
1.50%
|
|
香港中環卑利街46-52A號地下J舖
|
500
|
1538萬
|
酒吧
|
2.00%
|
|
香港西環卑路乍街15-15C號地下K舖
|
800
|
3468萬
|
交吉
|
|
|
香港西環皇后大道西455-485號龍暉花園地下14號舖
|
700
|
1918萬
|
眼鏡店
|
2.25%
|
|
香港西環東邊街38至42號地下C號舖
|
550
|
1500萬
|
士多
|
1.44%
|
|
香港筲箕灣愛禮街2號愛蝶灣商場地下46號舖
|
277
|
1100萬
|
藥房
|
2.70%
|
|
香港北角電氣道169宏利保險中心全幢
|
400000
|
3400萬
|
-
|
-
|
|
香港北角英皇道367-373號上潤中心地下2號舖
|
|
6500萬
|
華南證券
|
3.40%
|
|
香港中半山摩羅廟街1-9號福熙苑地下低層2B號舖
|
319
|
1180萬
|
優質乾洗會
|
3.00%
|
|
香港中半山堅道39-41號地下E號舖
|
500
|
1298萬
|
皇后地產
|
2.70%
|
|
香港中半山堅道安峰大廈一樓至三樓
|
|
1.368億
|
-
|
-
|
|
香港銅鑼灣利園山道49-57號地下G舖
|
700
|
3.2億
|
眼鏡88
|
1.40%
|
|
香港仔深灣道3號地下7號舖
|
1104
|
3150萬
|
咖啡店及地產代理
|
|
|
九龍尖沙咀加連威老道98號東海商業中心地下G18B號舖
|
220
|
1350萬
|
大金珠寶店
|
2.40%
|
|
九龍尖沙咀山林道9-11號地下B舖
|
201
|
1100萬
|
時裝店
|
1.40%
|
|
九龍尖沙咀漆咸道29-31號地下12A舖
|
500
|
2680萬
|
百味園餐廳
|
1.40%
|
|
九龍尖沙咀漆咸道南61-65號百樂酒店商場部份
|
70000
|
22億
|
-
|
-
|
|
九龍油麻地上海街375至379號地下A1號舖
|
244
|
860萬
|
串燒店
|
2.80%
|
|
九龍油麻地庇利金街51號地下
|
750
|
4800
|
陸金記瓜子大王
|
2.00%
|
|
九龍旺角西洋菜南街200號地下連閣樓
|
1000+1000
|
5300萬
|
極上垃麵店/髮型屋
|
2.00%
|
|
九龍城太子道西364號地下A舖
|
750
|
2530萬
|
聯發冷氣
|
2.40%
|
|
九龍深水埔南昌街81-95號地下101112號舖
|
2000
|
2900萬
|
交吉
|
-
|
|
九龍深水埔大埔道42號地下
|
1100
|
2500萬
|
飲食
|
2.40%
|
|
九龍深水埔大南街4號地下
|
650
|
2350萬
|
小食
|
3.10%
|
|
九龍土瓜灣長寧街13地下連閣樓
|
1000+700
|
1560
|
健康食品
|
1.90%
|
|
九龍牛頭角德寶花園地下3A及29A舖、一樓1-17室及二樓1-17室
|
|
1.88億
|
|
|
|
新界荃灣眾安街108號地下
|
1200
|
5920萬
|
南華證券
|
1.70%
|
|
新界荃灣英皇娛樂廣場16/F
|
8432
|
7380萬
|
-
|
-
|