资金将续由住宅转投商铺范汉如 - 2012-09-17
执笔之时刚传来美国宣布推出新一轮量化宽松(QE3)措施及美国联储局预计超低息环境延长至2015年中.
本港铺坛五大活跃投资者不约而同睇好后市,预测铺位市场未来一年仍有一定可观升幅, 亦可给大家一些提示. 回顾去年这个时候市场受困于”欧债危机”及希腊是否脱离欧元区之困扰, 而令投资淡静, 直至今年年初开始交投渐见炽热, 铺位价格亦已累积一定升幅. 本月初新政府为稳定本港住宅楼市价格过高, 将推出10招稳定楼市措施, 令一众投资者担心住宅楼市见顶而减慢入市速度, 现美国再推QE3及将超低息环境延长至15年中,势必令一众投资者把资金转投商铺市场, 从而令市场注入一批新力军, 这些因素都提供新的动力将会令商铺价格继续上升.
上周买卖成交个案
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买 卖 成 交 个 案
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物业地址
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面积(呎)
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售价
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租客
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回报率
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香港铜锣湾信德街1-7号美兰阁地下C铺
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890
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2330万
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磁力共振医疗中心
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2.70%
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香港铜锣湾信德街14-20号美英大厦地下C铺
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550
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2800万
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交吉
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香港铜锣湾摩顿台13-33号地下16、17及19号铺
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2500
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5500万
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茶餐厅
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2.00%
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香港大坑京街7号全幢
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2850
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4450万
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香港金钟道89号力宝中心一楼4号铺及阁楼一及二层
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28712
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5.29亿
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中信银行
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3.47%
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香港湾仔菲林明道7号地下3至4号铺连入则阁
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720+880
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6600万
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香港湾仔道177-179号地下J，K，L铺
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1200
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6800万
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鲜果档&小食
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九龙旺角砵兰街289-295号地下B2号铺
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421
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4080万
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21世纪洁具店
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2.90%
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九龙旺角水渠道3-13号地下B1铺
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300
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3065万
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钟表店
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1.60%
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九龙旺角弥敦道525-543A号地下525B铺
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400
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4700万
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散货场
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1.80%
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九龙长沙湾顺宁道26-36号地下4至7及10号铺
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3200
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4930万
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九龙深水埔北河街98号地下B号铺
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850
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3106
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凉茶店及地产
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3.00%
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九龙深水埔褔荣街102-106号地下A铺
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700
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2500万
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上海食肆
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2.60%
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九龙深水埔顺宁道55-61号顺年阁地下2号铺
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1800
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2300万
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金旺火锅店
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3.40%
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九龙深水埔顺宁道433-443号地下3号铺
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920
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2000万
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粉面
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2.70%
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九龙深水埔黄竹街23号地下
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1800
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1200万
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益丰行童装批发
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3.30%
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九龙深水埔荔枝角资144-148号金安大厦地下A铺
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1000
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1380万
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家品店
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2.80%
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九龙深水埔福华街191-199号地下23号铺
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2100
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2000万
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交吉
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九龙深水埔钦州街94A号一楼高登电脑中心51AB52及53号铺
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800
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3000万
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电脑用品店
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4.80%
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九龙城南角道51号地铺
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1000
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2500万
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交吉
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-
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九龙观塘牛头角道304-308号裕民大厦地下C及D铺
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1700
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1.3亿
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Maple时装及许氏找换店
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2.40%
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新界荃湾大河道57至63号地下61号铺
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2071
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7900万
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茶餐厅
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3.00%
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