資金將續由住宅轉投商舖范漢如 - 2012-09-17
執筆之時剛傳來美國宣佈推出新一輪量化寬鬆(QE3)措施及美國聯儲局預計超低息環境延長至2015年中.
本港舖壇五大活躍投資者不約而同睇好後市,預測舖位市場未來一年仍有一定可觀升幅, 亦可給大家一些提示. 回顧去年這個時候市場受困於”歐債危機”及希臘是否脫離歐元區之困擾, 而令投資淡靜, 直至今年年初開始交投漸見熾熱, 舖位價格亦已累積一定升幅. 本月初新政府為穩定本港住宅樓市價格過高, 將推出10招穩定樓市措施, 令一眾投資者擔心住宅樓市見頂而減慢入市速度, 現美國再推QE3及將超低息環境延長至15年中,勢必令一眾投資者把資金轉投商舖市場, 從而令市場注入一批新力軍, 這些因素都提供新的動力將會令商舖價格繼續上升.
上週買賣成交個案
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買 賣 成 交 個 案
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物業地址
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面積(呎)
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售價
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租客
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回報率
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香港銅鑼灣信德街1-7號美蘭閣地下C舖
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890
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2330萬
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磁力共振醫療中心
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2.70%
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香港銅鑼灣信德街14-20號美英大廈地下C舖
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550
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2800萬
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交吉
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香港銅鑼灣摩頓台13-33號地下16、17及19號舖
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2500
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5500萬
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茶餐廳
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2.00%
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香港大坑京街7號全幢
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2850
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4450萬
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香港金鐘道89號力寶中心一樓4號舖及閣樓一及二層
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28712
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5.29億
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中信銀行
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3.47%
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香港灣仔菲林明道7號地下3至4號舖連入則閣
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720+880
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6600萬
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香港灣仔道177-179號地下J，K，L舖
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1200
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6800萬
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鮮果檔&小食
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九龍旺角砵蘭街289-295號地下B2號舖
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421
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4080萬
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21世紀潔具店
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2.90%
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九龍旺角水渠道3-13號地下B1舖
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300
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3065萬
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鐘錶店
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1.60%
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九龍旺角彌敦道525-543A號地下525B舖
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400
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4700萬
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散貨場
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1.80%
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九龍長沙灣順寧道26-36號地下4至7及10號舖
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3200
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4930萬
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九龍深水埔北河街98號地下B號舖
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850
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3106
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涼茶店及地產
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3.00%
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九龍深水埔褔榮街102-106號地下A舖
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700
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2500萬
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上海食肆
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2.60%
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九龍深水埔順寧道55-61號順年閣地下2號舖
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1800
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2300萬
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金旺火鍋店
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3.40%
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九龍深水埔順寧道433-443號地下3號舖
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920
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2000萬
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粉麵
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2.70%
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九龍深水埔黃竹街23號地下
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1800
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1200萬
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益豐行童裝批發
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3.30%
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九龍深水埔荔枝角資144-148號金安大廈地下A舖
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1000
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1380萬
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家品店
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2.80%
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九龍深水埔福華街191-199號地下23號舖
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2100
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2000萬
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交吉
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-
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九龍深水埔欽州街94A號一樓高登電腦中心51AB52及53號舖
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800
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3000萬
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電腦用品店
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4.80%
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九龍城南角道51號地舖
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1000
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2500萬
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交吉
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-
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九龍觀塘牛頭角道304-308號裕民大廈地下C及D舖
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1700
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1.3億
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Maple時裝及許氏找換店
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2.40%
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新界荃灣大河道57至63號地下61號舖
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2071
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7900萬
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茶餐廳
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3.00%
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