国际品牌北上跳板 刘茵茵 - 2012-08-20
随著希慎广场开幕，台湾诚品书店进驻，不少零售商户早在年多前已率先抢租附近铺位，致租金大幅攀升，租户大执位 ：原本位处京华中心屹立多年的Giordano已换成了Forever 21，月租达1,100万；具66年历史位于利舞台侧的何洪记，去年以1亿元易手后租回12.8万， 如今租金已倍升至30万，租约期满后亦要退守希慎广场内；时代 UA戏院亦因为国际品牌 Louis Vuitton以天价 2,000万元 抢租而要迁往时代广场12-13楼；罗素街38号金朝阳中心地下现时由著名水晶品牌Swarovski承租位置，近日以较旧租高出约1.5倍约250万提早续租。
在中环方面，近日开幕的A&F，月租700万，踢走占用十多年的本地姜" 上海滩 "， 出动强劲的猛男宣传攻势下，令开幕当日排队入内朝圣的人龙打成蛇饼。Zara以高出1倍的租金挤走H&M， 市传月租逾千万元， 创下区内最高额商铺月租纪录。另外H&M现址侧邻便由集团旗下姊妹店COS以约250万承租皇后大道中地下、地下商层及地库铺位1.1万呎铺位，较旧租多出125万。
国际品牌不惜贵租，也不过是以香港作为进攻国内市场试点啊。
上周买卖成交个案
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买 卖 成 交 个 案
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物业地址
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面积(呎)
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售价
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租客
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回报率
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香港中环摆花街26号地下连则阁
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580+350
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1.17亿
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时装
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1.00%
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香港中环德辅道中160号地下C铺连自建阁
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800+800
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9880万
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东方表行
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2.63%
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香港半山般咸道33号地下
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1800
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3928万
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餐厅
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-
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香港铜锣湾谢斐道530号二楼
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1000
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1200万
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画廊
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2.60%
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香港铜锣湾希云街23号地下
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580
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2800万
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交吉
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-
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香港铜锣湾景隆街7号全幢
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10848
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3.8亿
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多名
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3.50%
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香港北角天后庙道11号地下高层K铺
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738
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1548万
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交吉
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-
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香港北角英皇道14号侨兴大厦二楼K铺
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750
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1548万
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代理行
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-
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香港北角电气道70号地下
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1000
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5550万
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生果 时装
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1.50%
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香港西环皇后大道西164号地下连阁楼
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750+750
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2830万
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大同参茸行
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1.70%
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香港西环德辅道西294号地下2A号铺
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400
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1148万
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药房
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1.30%
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香港西环德辅道西343号均益大厦2期地下38B铺
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450
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1550万
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-
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香港香港仔石排湾道80号地下A号铺
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847
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1800万
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地产 + 回收
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2.30%
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香港坚尼地城北街14号地下
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650
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2800万
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吉
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-
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香港湾仔天乐里6-18号地下D铺
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1500+1500
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8580万
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新濠药房 + 餐厅
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-
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九龙土瓜湾落山道86-94H号地下C铺
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450
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780万
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文具电脑用品/美居地产
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-
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九龙土瓜湾九龙城道42-46号全幢
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3198地盘
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308亿
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九龙油麻地新填地街143-151号地下E铺
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560
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1023万
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义达电热
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2.10%
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九龙油麻地碧街41-47号地下A铺
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800
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3080万
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交吉
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-
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九龙旺角西洋菜街167-173A号地下
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1680
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3700万
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银杏馆
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3.50%
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九龙旺角广华街1号仁安大厦地下G1B
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112
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1750万
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首饰
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-
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九龙旺角山东街17-19号地下A铺
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800
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1430万
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五金
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2.00%
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九龙旺角登打士街43H号地下2号铺
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176
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4300万
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椰汁大王
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2.72%
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九龙尖沙咀加连威老道98号东海中心地下18B铺
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220
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1280万
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大金珠宝店
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2.60%
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九龙深水埔基隆街184-190号地下C铺
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1000
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1600万
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新东行布行
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4.00%
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九龙观塘康宁道91-103A号地下2号铺
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1100
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1100万
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装修工程
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2.45%
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九龙长沙湾长沙湾道792-794号地下
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-
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4500万
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-
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-
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九龙何文田梭桠道1及3号地铺连4楼一个住宅单位
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10000
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1.25亿
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-
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-
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九龙大角咀埃华街67-87号大众楼地下K3A连一楼
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13000
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1.24亿
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好彩海鲜酒家
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-
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九龙大角咀洋松街16号地下连阁
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600+600
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1500万
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吉
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-
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九龙慈云山毓华里16号地下3及9号铺
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800
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950万
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小食店果汁店发型屋及VCD店
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3.50%
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新界荃湾河背街71-81号地下F铺
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1000
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3750万
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交吉
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-
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新界荃湾众安街55号英皇娱乐广场十二楼
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8903
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7400万
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常满酒家
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3.00%
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新界葵涌盛芳街15号地下5.6铺
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2000
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5900万
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喜万年games
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3.50%
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