國際品牌北上跳板 劉茵茵 - 2012-08-20
隨著希慎廣場開幕，台灣誠品書店進駐，不少零售商戶早在年多前已率先搶租附近舖位，致租金大幅攀升，租戶大執位 ：原本位處京華中心屹立多年的Giordano已換成了Forever 21，月租達1,100萬；具66年歷史位於利舞臺側的何洪記，去年以1億元易手後租回12.8萬， 如今租金已倍升至30萬，租約期滿後亦要退守希慎廣場內；時代 UA戲院亦因為國際品牌 Louis Vuitton以天價 2,000萬元 搶租而要遷往時代廣場12-13樓；羅素街38號金朝陽中心地下現時由著名水晶品牌Swarovski承租位置，近日以較舊租高出約1.5倍約250萬提早續租。
在中環方面，近日開幕的A&F，月租700萬，踢走佔用十多年的本地薑" 上海灘 "， 出動強勁的猛男宣傳攻勢下，令開幕當日排隊入內朝聖的人龍打成蛇餅。Zara以高出1倍的租金擠走H&M， 市傳月租逾千萬元， 創下區內最高額商舖月租紀錄。另外H&M現址側鄰便由集團旗下姊妹店COS以約250萬承租皇后大道中地下、地下商層及地庫舖位1.1萬呎舖位，較舊租多出125萬。
國際品牌不惜貴租，也不過是以香港作為進攻國內市場試點啊。
上週買賣成交個案
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買 賣 成 交 個 案
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物業地址
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面積(呎)
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售價
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租客
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回報率
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香港中環擺花街26號地下連則閣
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580+350
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1.17億
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時裝
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1.00%
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香港中環德輔道中160號地下C舖連自建閣
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800+800
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9880萬
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東方錶行
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2.63%
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香港半山般咸道33號地下
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1800
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3928萬
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餐廳
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-
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香港銅鑼灣謝斐道530號二樓
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1000
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1200萬
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畫廊
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2.60%
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香港銅鑼灣希雲街23號地下
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580
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2800萬
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交吉
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-
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香港銅鑼灣景隆街7號全幢
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10848
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3.8億
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多名
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3.50%
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香港北角天后廟道11號地下高層K舖
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738
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1548萬
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交吉
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-
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香港北角英皇道14號僑興大廈二樓K舖
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750
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1548萬
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代理行
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-
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香港北角電氣道70號地下
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1000
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5550萬
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生果 時裝
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1.50%
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香港西環皇后大道西164號地下連閣樓
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750+750
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2830萬
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大同蔘茸行
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1.70%
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香港西環德輔道西294號地下2A號舖
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400
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1148萬
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藥房
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1.30%
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香港西環德輔道西343號均益大廈2期地下38B舖
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450
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1550萬
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-
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香港香港仔石排灣道80號地下A號舖
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847
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1800萬
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地產 + 回收
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2.30%
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香港堅尼地城北街14號地下
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650
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2800萬
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吉
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-
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香港灣仔天樂里6-18號地下D舖
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1500+1500
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8580萬
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新濠藥房 + 餐廳
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-
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九龍土瓜灣落山道86-94H號地下C舖
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450
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780萬
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文具電腦用品/美居地產
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-
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九龍土瓜灣九龍城道42-46號全幢
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3198地盤
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308億
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九龍油麻地新填地街143-151號地下E舖
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560
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1023萬
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義達電熱
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2.10%
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九龍油麻地碧街41-47號地下A舖
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800
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3080萬
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交吉
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-
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九龍旺角西洋菜街167-173A號地下
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1680
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3700萬
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銀杏館
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3.50%
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九龍旺角廣華街1號仁安大廈地下G1B
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112
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1750萬
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首飾
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-
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九龍旺角山東街17-19號地下A舖
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800
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1430萬
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五金
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2.00%
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九龍旺角登打士街43H號地下2號舖
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176
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4300萬
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椰汁大王
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2.72%
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九龍尖沙咀加連威老道98號東海中心地下18B舖
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220
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1280萬
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大金珠寶店
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2.60%
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九龍深水埔基隆街184-190號地下C舖
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1000
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1600萬
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新東行布行
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4.00%
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九龍觀塘康寧道91-103A號地下2號舖
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1100
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1100萬
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裝修工程
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2.45%
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九龍長沙灣長沙灣道792-794號地下
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-
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4500萬
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-
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-
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九龍何文田梭椏道1及3號地舖連4樓一個住宅單位
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10000
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1.25億
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-
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-
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九龍大角咀埃華街67-87號大眾樓地下K3A連一樓
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13000
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1.24億
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好彩海鮮酒家
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-
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九龍大角咀洋松街16號地下連閣
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600+600
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1500萬
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吉
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-
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九龍慈雲山毓華里16號地下3及9號舖
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800
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950萬
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小食店果汁店髮型屋及VCD店
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3.50%
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新界荃灣河背街71-81號地下F舖
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1000
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3750萬
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交吉
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-
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新界荃灣眾安街55號英皇娛樂廣場十二樓
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8903
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7400萬
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常滿酒家
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3.00%
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新界葵涌盛芳街15號地下5.6舖
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2000
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5900萬
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喜萬年games
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3.50%
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