浅谈市况黎文杰 - 2012-07-30
本周铺位成交骤眼似出奇的少, 不知是否与内地经济调控有关系, 或与香港外围的经济环境转为恶劣的关系, 致使香港的投资者, 稍收收手, 见机而谨慎行事. 姑勿论铺市成交是否与以上所说的因素有关, 另一边厢, 本周的租务成交却较以往数周明显增长了, 而且成交的租金金额仍有过百万元个案, 虽然有部份投资者表示一线大铺租务明显放绶, 还好仍有部份集团的老板, 认为自由行的生意发展仍大有可为, 所以不惜动重本, 抢贵租, 一则可吸纳一此自由行游客生意, 亦可助其集团的市场占有率增加, 及防范其他竞争对手超越自己! 租务市场的炽热持续, 对于香港的劳动市场仍可带来长远的帮助啊!
上周买卖成交个案
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买 卖 成 交 个 案
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物业地址
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面积(呎)
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售价
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租客
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回报率
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香港中环德辅道中156至164号通用商业大厦地下C号铺
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740
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8,680万
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-
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-
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香港中环般咸道38号地下1号铺
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300
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600万
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太平洋地产
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2.45%
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香港西环西边街2A-2E号地下2A铺
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450
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660万
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洗衣店
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近1.00%
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香港上环东街16号地下
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730
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2,000万
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工艺品店及餐厅
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1.50%
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香港北角渣华道146-166号地下3号铺
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250
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1,375万
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物业代理
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-
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香港湾仔湾仔道225-227号地下,一楼及二楼
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19019
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3.5亿
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福士汽车陈列室
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3.50%
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九龙深水埔鸭寮街244号地下
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1,000
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3,630万
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秋田馆电子产品
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3.60%
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九龙深水埔荔枝角道159-161号地下A铺
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1,300
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1,000万
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救世军家品店
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3.00%
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九龙红磡宝其利街12号地下
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1,000
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2,480万
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多名租客
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2.20%
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九龙红磡马头围道1号地盘
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1,000
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7,300万
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-
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-
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九龙新蒲岗锦荣街1-33号地下D铺
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600
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1,100万
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杂货店
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2.80%
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九龙旺角上海街380-390号地下A及B铺
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2,500
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5,520万
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万宁
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1.80%
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九龙旺角新填地街390-400号地下D1铺
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400
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1,520万
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-
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-
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九龙观塘成业街16号怡生工业中心地下G,H铺
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15,600
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2.45亿
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九龙观塘牛头角道300-302号地下25号铺
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410
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800万
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电脑店
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3.70%
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新界大围美田路16号富嘉花园地下22号铺
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280
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5,030万
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利嘉阁地产代理
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3.00%
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