淺談市況黎文傑 - 2012-07-30
本週舖位成交驟眼似出奇的少, 不知是否與內地經濟調控有關係, 或與香港外圍的經濟環境轉為惡劣的關係, 致使香港的投資者, 稍收收手, 見機而謹慎行事. 姑勿論舖市成交是否與以上所說的因素有關, 另一邊廂, 本週的租務成交卻較以往數週明顯增長了, 而且成交的租金金額仍有過百萬元個案, 雖然有部份投資者表示一線大舖租務明顯放綬, 還好仍有部份集團的老闆, 認為自由行的生意發展仍大有可為, 所以不惜動重本, 搶貴租, 一則可吸納一此自由行遊客生意, 亦可助其集團的市場佔有率增加, 及防範其他競爭對手超越自己! 租務市場的熾熱持續, 對於香港的勞動市場仍可帶來長遠的幫助啊!
上週買賣成交個案
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買 賣 成 交 個 案
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物業地址
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面積(呎)
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售價
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租客
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回報率
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香港中環德輔道中156至164號通用商業大廈地下C號舖
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740
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8,680萬
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-
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-
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香港中環般咸道38號地下1號舖
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300
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600萬
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太平洋地產
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2.45%
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香港西環西邊街2A-2E號地下2A舖
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450
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660萬
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洗衣店
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近1.00%
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香港上環東街16號地下
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730
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2,000萬
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工藝品店及餐廳
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1.50%
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香港北角渣華道146-166號地下3號舖
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250
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1,375萬
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物業代理
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-
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香港灣仔灣仔道225-227號地下,一樓及二樓
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19019
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3.5億
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福士汽車陳列室
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3.50%
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九龍深水埔鴨寮街244號地下
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1,000
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3,630萬
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秋田館電子產品
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3.60%
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九龍深水埔荔枝角道159-161號地下A舖
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1,300
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1,000萬
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救世軍家品店
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3.00%
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九龍紅磡寶其利街12號地下
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1,000
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2,480萬
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多名租客
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2.20%
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九龍紅磡馬頭圍道1號地盤
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1,000
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7,300萬
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-
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-
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九龍新蒲崗錦榮街1-33號地下D舖
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600
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1,100萬
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雜貨店
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2.80%
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九龍旺角上海街380-390號地下A及B舖
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2,500
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5,520萬
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萬寧
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1.80%
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九龍旺角新填地街390-400號地下D1舖
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400
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1,520萬
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-
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-
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九龍觀塘成業街16號怡生工業中心地下G,H舖
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15,600
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2.45億
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-
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-
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九龍觀塘牛頭角道300-302號地下25號舖
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410
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800萬
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電腦店
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3.70%
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新界大圍美田路16號富嘉花園地下22號舖
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280
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5,030萬
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利嘉閣地產代理
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3.00%
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