资金避难所曾志祥 - 2012-06-11
投资市场的传统说法五穷六?七番生，加上国际金融机构都研究的秋官效应，今年似乎又应验了一半，自2008年金融海啸发生以来，环球经济发生巨变，以美国带头印银纸的量化宽松政策，改变了世界经济的游戏规则，扭曲金融市场运作，投资经验愈丰富，愈觉得无所适从，香港普罗市民即使不懂或不想投资，也因累积多年的强积金而有所亏损，对于持有现金的朋友，存于银行近乎零利息，被通胀蚕食，黄金升到惊又无利息，买ibond又至多保障一两万资产抗衡通胀，住宅楼宇又担心管制多多，亦不知下一届政府有何动作？笔者相信，欧债危机将没完没了的困扰市场情绪，美国穷得来又恶在全世界都相信美金，港元与其挂?，命运如何大家心中有数。笔者想举一例：有一物业，位于尖沙咀，2010年尾由投资者以约1000万购入，上手业主售后租回32000元，2011年头，由另一买家以1288万接摸货，收租至2011年8月租客迁出，之后一直放租售，至2011年11月，再以交吉1680万售出，买家成交后，于2012年4月，以65000元租出及以近2300万售出，新买家现以2800于市场放售，物业于不足18个月的时间，有如此的回报，你认为如何？这例子能为你的资金找到心仪的避难所吗？
上周买卖成交个案
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买 卖 成 交 个 案
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物业地址
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面积(呎)
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售价
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租客
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回报率
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香港铜锣湾景隆街7号显辉中心全幢
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10,848
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3.8亿
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湾仔庄士敦道44-46号地下
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1,776
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1.436亿
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允记运动用品
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香港湾仔永丰街31号一楼
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600
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2500万
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湾仔轩尼诗道115号地下
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1,000
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6,000万
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新城餐厅
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2.40%
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香港北角春秧街79号地下
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1,000
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3,200万
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福记蔬菜
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1.60%
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柴湾柴湾道341-343号地下8号铺
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200
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920万
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寿司外卖店
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2.90%
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尖沙咀加连威老道100号港晶中心商场一楼45至47号铺
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1,060
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960万
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婚纱店
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3.60%
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观塘瑞和街70-86号地下A1铺
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200
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1,720万
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鱼档
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2.70%
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大角咀洋松街16及18号地下
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1,200
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4,400万
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深水埔界限街27-41号地下D铺连一楼
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2000
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1638万
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发廊及配匙
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汝州街240-246号地下D铺
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1,000
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2,250万
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粥面
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2.40%
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深水埔黄竹街15A号地下
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700
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1,238万
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成衣批发
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1.60%
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九龙红磡机利士南路40-42号地下连阁楼
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3600
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4000万
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便利店
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1.65%
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九龙红磡必嘉街22-24号全幢
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1875万
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九龙油麻地弥敦道448-452号文豪阁地下C铺
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1,910
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7,700
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荣发餐厅
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1.60%
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九龙城沙埔道61号地铺
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1,000
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2,000万
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东成鱼蛋杂货
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2.30%
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九龙城南角道11号地下
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1,100
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2,020万
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五金店
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土瓜湾长宁街2-58号定安大厦地下54号铺
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1,350
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1,250万
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土瓜湾谭公道92-100号地下2号铺
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737
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1,280万
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美容店
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2.10%
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新界荃湾兆和街23号海晴轩地下12号铺连一楼
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11,300
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1.3亿
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谭鱼头
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3.30%
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荃湾众安街101-107号地下B铺
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1,000
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2,380万
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日本串烧理
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3.40%
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