資金避難所曾志祥 - 2012-06-11
投資市場的傳統說法五窮六?七番生，加上國際金融機構都研究的秋官效應，今年似乎又應驗了一半，自2008年金融海嘯發生以來，環球經濟發生巨變，以美國帶頭印銀紙的量化寬鬆政策，改變了世界經濟的遊戲規則，扭曲金融市場運作，投資經驗愈豐富，愈覺得無所適從，香港普羅市民即使不懂或不想投資，也因累積多年的強積金而有所虧損，對於持有現金的朋友，存於銀行近乎零利息，被通脹蠶食，黃金升到驚又無利息，買ibond又至多保障一兩萬資產抗衡通脹，住宅樓宇又擔心管制多多，亦不知下一屆政府有何動作？筆者相信，歐債危機將沒完沒了的困擾市場情緒，美國窮得來又惡在全世界都相信美金，港元與其掛?，命運如何大家心中有數。筆者想舉一例：有一物業，位於尖沙咀，2010年尾由投資者以約1000萬購入，上手業主售後租回32000元，2011年頭，由另一買家以1288萬接摸貨，收租至2011年8月租客遷出，之後一直放租售，至2011年11月，再以交吉1680萬售出，買家成交後，於2012年4月，以65000元租出及以近2300萬售出，新買家現以2800於市場放售，物業於不足18個月的時間，有如此的回報，你認為如何？這例子能為你的資金找到心儀的避難所嗎？
上週買賣成交個案
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買 賣 成 交 個 案
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物業地址
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面積(呎)
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售價
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租客
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回報率
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香港銅鑼灣景隆街7號顯輝中心全幢
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10,848
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3.8億
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灣仔莊士敦道44-46號地下
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1,776
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1.436億
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允記運動用品
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香港灣仔永豐街31號一樓
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600
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2500萬
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灣仔軒尼詩道115號地下
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1,000
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6,000萬
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新城餐廳
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2.40%
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香港北角春秧街79號地下
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1,000
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3,200萬
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福記蔬菜
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1.60%
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柴灣柴灣道341-343號地下8號舖
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200
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920萬
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壽司外賣店
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2.90%
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尖沙咀加連威老道100號港晶中心商場一樓45至47號舖
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1,060
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960萬
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婚紗店
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3.60%
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觀塘瑞和街70-86號地下A1舖
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200
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1,720萬
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魚檔
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2.70%
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大角咀洋松街16及18號地下
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1,200
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4,400萬
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-
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深水埔界限街27-41號地下D舖連一樓
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2000
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1638萬
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髮廊及配匙
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-
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汝州街240-246號地下D舖
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1,000
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2,250萬
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粥麵
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2.40%
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深水埔黃竹街15A號地下
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700
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1,238萬
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成衣批發
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1.60%
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九龍紅磡機利士南路40-42號地下連閣樓
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3600
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4000萬
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便利店
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1.65%
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九龍紅磡必嘉街22-24號全幢
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1875萬
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九龍油麻地彌敦道448-452號文豪閣地下C舖
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1,910
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7,700
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榮發餐廳
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1.60%
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九龍城沙埔道61號地舖
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1,000
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2,000萬
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東成魚蛋雜貨
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2.30%
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九龍城南角道11號地下
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1,100
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2,020萬
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五金店
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土瓜灣長寧街2-58號定安大廈地下54號舖
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1,350
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1,250萬
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土瓜灣譚公道92-100號地下2號舖
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737
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1,280萬
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美容店
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2.10%
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新界荃灣兆和街23號海晴軒地下12號舖連一樓
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11,300
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1.3億
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譚魚頭
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3.30%
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荃灣眾安街101-107號地下B舖
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1,000
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2,380萬
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日本串燒理
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3.40%
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