楼上铺李显胜 - 2012-05-21
近期商铺买卖走势依然强劲，数月来商铺价格己累积了一定升幅，对资金有限的投资者而言，越来越难入市，部份急于入市而资金又不充裕者，更积极地留意楼上铺的物业。其实只要阁下够眼光，要发掘一些高厘回报优质的、有潜在价值的、有潜在爆发力的楼上铺，而又能以较少资金购入，花费较低并不是那么困难。好像本公司最近便促成了一个位于西九龙的楼上铺，面积近一仟七百呎，成交了七百多万元。买家一星期后找来银行估价，结果估到八百多万元，就此个案物业在极短的时间内，便因银行的估价上升，增值了百多万元。以现时环境来看，楼上网吧、酒吧、咖啡室、书店做到成行成市，商户承租能力亦相当高，所以购买楼上铺收租、保值、抗通胀亦不失是个好投资。
上周买卖成交个案
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买 卖 成 交 个 案
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物业地址
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面积(呎)
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售价
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租客
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回报率
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香港铜锣湾敬诚街1至7号地下1及2号铺连一楼1室
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4800
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9900万
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壹新小厨
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1.00%
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香港铜锣湾渣甸街41号地下
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679
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9900万
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参茸燕窝店
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-
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香港中环摆花街28号地下
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500
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9500万
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交吉
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香港湾仔天乐里9-17号地下D铺
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1000
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5130万
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面包店
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1.60%
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香港北角英皇道330-332号美都大厦地下B铺
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650
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2620万
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时装店
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2.30%
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香港北角清华街1-3号高层地下
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3200
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1600万
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幼稚园
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3.00%
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香港西湾河圣十字径38号鸿恩大厦地下4及5号铺
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1300
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2300万
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茶餐厅
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2.30%
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香港大坑施弼街9-11号地下A2铺
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516
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2110
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交吉
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-
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天后清风街12号地下
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1,000
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3000万
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日本料理
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1.80%
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九龙尖沙咀加连威老道42号地下
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-
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2.72亿
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连锁时装店
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2.50%
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九龙尖东么地道67号半岛中心地下10及19号铺
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678
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4000万
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找换店，燕窝店及药房
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-
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九龙尖沙咀棉登径5号义沙中心全幢
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13355
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1.7亿
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九龙尖沙咀棉登径13-15号棉登大厦地下A铺
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900
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3200万
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酒吧
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3.30%
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九龙旺角砵兰街61-63号全幢
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24342
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1.86亿
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-
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2.60%
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九龙旺角信和中心2楼44号铺
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九龙旺角通菜街64号地下
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1280
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3400万
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时装店
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3.00%
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九龙太子运动场道12-14号地下G铺
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400
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2040万
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-
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-
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九龙深水埔长沙湾道124-126号地下
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2400
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4200万
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交吉
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-
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九龙深水埔长沙湾道177号地下
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1000
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2680万
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-
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-
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九龙深水埔北河街134-136号地下B铺
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1360
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3000万
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-
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九龙红磡马头围道65号地下A铺
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1000
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1900万
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Ecosway
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2.50%
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新界土瓜湾道267号地下
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1000
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2300万
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时装店
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2.20%
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新界荃湾川龙街88号地下1,2号铺
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1508
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1亿
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-
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-
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新界荃湾沙咀道253-255地铺及阁楼
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1796+1346
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1亿
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-
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-
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新界荃湾英皇娱乐广场九楼全层
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8243
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6944万
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韩国料理店
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3.16%
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新界荃湾青山公路177-287号地下P单位
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490
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4600万
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新界元朗青山公路49-63号地下F铺
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1100
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4600万
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药房
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2.50%
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新界元朗福喜街95-99号全幢
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26000
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2.08亿
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新界元朗西菁街9号地下81单位
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105
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790万
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新界将军澳唐明街1号富康花园一楼112及113号铺
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10375
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3100万
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惠康超级市场
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3.40%
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