樓上舖李顯勝 - 2012-05-21
近期商舖買賣走勢依然強勁，數月來商舖價格己累積了一定升幅，對資金有限的投資者而言，越來越難入市，部份急於入市而資金又不充裕者，更積極地留意樓上舖的物業。其實只要閣下夠眼光，要發掘一些高厘回報優質的、有潛在價值的、有潛在爆發力的樓上舖，而又能以較少資金購入，花費較低並不是那麼困難。好像本公司最近便促成了一個位於西九龍的樓上舖，面積近一仟七百呎，成交了七百多萬元。買家一星期後找來銀行估價，結果估到八百多萬元，就此個案物業在極短的時間內，便因銀行的估價上升，增值了百多萬元。以現時環境來看，樓上網吧、酒吧、咖啡室、書店做到成行成市，商戶承租能力亦相當高，所以購買樓上舖收租、保值、抗通脹亦不失是個好投資。
上週買賣成交個案
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買 賣 成 交 個 案
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物業地址
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面積(呎)
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售價
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租客
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回報率
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香港銅鑼灣敬誠街1至7號地下1及2號舖連一樓1室
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4800
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9900萬
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壹新小廚
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1.00%
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香港銅鑼灣渣甸街41號地下
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679
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9900萬
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參茸燕窩店
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-
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香港中環擺花街28號地下
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500
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9500萬
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交吉
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香港灣仔天樂里9-17號地下D舖
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1000
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5130萬
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麵包店
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1.60%
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香港北角英皇道330-332號美都大廈地下B舖
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650
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2620萬
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時裝店
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2.30%
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香港北角清華街1-3號高層地下
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3200
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1600萬
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幼稚園
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3.00%
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香港西灣河聖十字徑38號鴻恩大廈地下4及5號舖
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1300
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2300萬
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茶餐廳
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2.30%
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香港大坑施弼街9-11號地下A2舖
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516
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2110
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交吉
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-
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天后清風街12號地下
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1,000
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3000萬
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日本料理
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1.80%
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九龍尖沙咀加連威老道42號地下
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-
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2.72億
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連鎖時裝店
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2.50%
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九龍尖東麼地道67號半島中心地下10及19號舖
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678
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4000萬
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找換店，燕窩店及藥房
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-
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九龍尖沙咀棉登徑5號義沙中心全幢
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13355
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1.7億
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九龍尖沙咀棉登徑13-15號棉登大廈地下A舖
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900
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3200萬
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酒吧
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3.30%
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九龍旺角砵蘭街61-63號全幢
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24342
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1.86億
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-
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2.60%
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九龍旺角信和中心2樓44號舖
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九龍旺角通菜街64號地下
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1280
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3400萬
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時裝店
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3.00%
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九龍太子運動場道12-14號地下G舖
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400
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2040萬
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-
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-
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九龍深水埔長沙灣道124-126號地下
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2400
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4200萬
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交吉
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-
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九龍深水埔長沙灣道177號地下
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1000
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2680萬
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-
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-
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九龍深水埔北河街134-136號地下B舖
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1360
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3000萬
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-
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-
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九龍紅磡馬頭圍道65號地下A舖
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1000
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1900萬
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Ecosway
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2.50%
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新界土瓜灣道267號地下
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1000
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2300萬
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時裝店
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2.20%
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新界荃灣川龍街88號地下1,2號舖
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1508
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1億
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-
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-
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新界荃灣沙咀道253-255地舖及閣樓
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1796+1346
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1億
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-
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-
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新界荃灣英皇娛樂廣場九樓全層
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8243
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6944萬
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韓國料理店
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3.16%
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新界荃灣青山公路177-287號地下P單位
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490
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4600萬
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新界元朗青山公路49-63號地下F舖
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1100
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4600萬
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藥房
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2.50%
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新界元朗福喜街95-99號全幢
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26000
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2.08億
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新界元朗西菁街9號地下81單位
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105
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790萬
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新界將軍澳唐明街1號富康花園一樓112及113號舖
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10375
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3100萬
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惠康超級市場
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3.40%
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