楼市大热邓月玲 - 2012-05-14
楼市大额成交日日出现,呎价亦屡创新高,港岛铜锣湾区之成交更是表表者,地铺以亿元计,楼上铺或唐楼呎价更升至数万元,令人惊讶之馀更令人羡慕前业主投资有道用时间换取更多财富,其实早于几年前已有很多旧楼,唐楼之投资者已部署收购以上物业以望重建或大财团收购时令回报大增,所以现时市面上能收购之全幢唐楼已买少见少,货源短缺非常,以往数百万元一幢的,现已最少动辄数千万元,而回报更少得可怜.
最近寻找1000-2000万铺位之投资者大增.可能是有大部份投资者见住宅价好纷纷沽出住宅物业腾出资金转投铺市.住宅有SSD强制印花税,其实现时地铺仍有部份是住宅契,故不受此条例限制,所以新进投资者亦须留意买入之地铺是住宅契或是铺契,否则若要政府限定出货期内或要多付印花税而增加成本了!
若投资者欲放卖或选购全幢物业,本公司无任欢迎,本公司客/盘源丰富定能为阁下做得理想价钱.
上周买卖成交个案
|
买 卖 成 交 个 案
|
|
物业地址
|
面积(呎)
|
售价
|
租客
|
回报率
|
|
香港铜锣湾糖街1-5号地下B1号铺
|
600
|
7500万
|
3电讯
|
2.60%
|
|
香港筲箕湾道230号地下A号铺
|
1000
|
1800万
|
家电公司
|
1.70%
|
|
香港筲箕湾道273号地下
|
1200
|
2250万
|
-
|
-
|
|
香港柴湾道345号金源商场地下1号铺
|
400
|
2650万
|
邦民财务
|
3.00%
|
|
香港北角渣华道28号地下6号铺
|
750
|
2550万
|
-
|
-
|
|
香港中环士丹利街50号信诚广埸地下C铺
|
743
|
6450万
|
时装店
|
1.90%
|
|
香港中环干诺道中50号全幢
|
-
|
4.88亿
|
-
|
-
|
|
香港中环摆花街22号地下
|
400
|
1.1亿
|
-
|
-
|
|
香港西环皇后大道西150-152号全幢
|
15050
|
9500万
|
-
|
-
|
|
香港湾仔骆克道161-165号地下B2铺连一楼
|
2800
|
5600万
|
建材公司
|
2.70%
|
|
香港湾仔道93-99号地下A及B铺
|
1750
|
1.67亿
|
-
|
-
|
|
香港湾仔谢斐道120-122号地下A铺
|
500
|
3180万
|
-
|
-
|
|
香港香港仔利枝道145号地下G铺
|
557
|
538万
|
-
|
-
|
|
九龙旺角亚皆老街124-124M号怡安阁地下18号铺
|
2500
|
2580万
|
中医诊所
|
2.50%
|
|
九龙旺角奶路臣街15B号地下
|
300
|
1.4亿
|
体育服装店
|
|
|
九龙旺角花园街107-123号利兴大楼地下B铺
|
800+600
|
4580万
|
交吉
|
-
|
|
九龙旺角西洋菜街103-109号地下D铺
|
1000
|
5880万
|
泰国餐厅
|
2.40%
|
|
九龙旺角黑布街21号地下
|
840
|
2350万
|
废纸
|
-
|
|
九龙油麻地新填地街158号地下
|
800
|
2600万
|
五金
|
2.30%
|
|
九龙油麻地官涌街44号地下
|
700
|
2600万
|
两个租户
|
1.20%
|
|
九龙油麻地新填地街162-170号地下D铺
|
500
|
1600万
|
交吉
|
-
|
|
九龙深水埔福华街28号地下A铺
|
830
|
1300万
|
交吉
|
-
|
|
九龙深水埔福华街77B-77C地下2号铺
|
1000
|
1250万
|
牛仔裤
|
3.80%
|
|
九龙深水埔福华街122号地下
|
1000
|
1960万
|
三点心
|
2.80%
|
|
九龙深水埔荔枝角道225-227号地下
|
2388
|
2250万
|
交吉
|
-
|
|
九龙深水埔青山道62号地下
|
900
|
1450万
|
食店
|
2.00%
|
|
九龙深水埔青山道202-210号地下6,7,8号铺
|
2788
|
5650万
|
甜品店
|
3.60%
|
|
九龙深水埔长发街13号地下
|
1000
|
3380万
|
零售
|
2.20%
|
|
九龙深水埔鸭寮街81号地下
|
1000
|
1000万
|
零售
|
3.00%
|
|
九龙深水埔鸭寮街118号地下
|
1000
|
1050万
|
布疋
|
-
|
|
九龙尖沙咀漆咸围2-4号地下7号铺
|
300
|
848万
|
开心雅食
|
2.70%
|
|
九龙尖沙咀么地道32-48号地下E铺
|
900
|
5400万
|
时装
|
-
|
|
九龙土瓜湾浙江街41号地下
|
1500
|
2580万
|
-
|
-
|
|
九龙观塘辅仁街88-90号银都戏院大厦地下及一楼全层
|
6000
|
5.87亿
|
-
|
-
|
|
九龙观塘嘉乐街2-26号地下22号铺
|
450
|
750万
|
回收
|
2.50%
|
|
九龙红磡明安街1-29号地下B105铺
|
3335
|
4480万
|
-
|
-
|
|
九龙红磡漆咸道413-421号地下2号铺
|
1300
|
2000万
|
家居设计
|
-
|