首頁 icon-arrow 恆業週報


樓市大熱鄧月玲 - 2012-05-14

樓市大額成交日日出現,呎價亦屢創新高,港島銅鑼灣區之成交更是表表者,地舖以億元計,樓上舖或唐樓呎價更升至數萬元,令人驚訝之餘更令人羨慕前業主投資有道用時間換取更多財富,其實早於幾年前已有很多舊樓,唐樓之投資者已部署收購以上物業以望重建或大財團收購時令回報大增,所以現時市面上能收購之全幢唐樓已買少見少,貨源短缺非常,以往數百萬元一幢的,現已最少動輒數千萬元,而回報更少得可憐. 最近尋找1000-2000萬舖位之投資者大增.可能是有大部份投資者見住宅價好紛紛沽出住宅物業騰出資金轉投舖市.住宅有SSD強制印花稅,其實現時地舖仍有部份是住宅契,故不受此條例限制,所以新進投資者亦須留意買入之地舖是住宅契或是舖契,否則若要政府限定出貨期內或要多付印花稅而增加成本了! 若投資者欲放賣或選購全幢物業,本公司無任歡迎,本公司客/盤源豐富定能為閣下做得理想價錢.




上週買賣成交個案

買 賣 成 交 個 案

物業地址

面積()

售價

租客

回報率

香港銅鑼灣糖街1-5號地下B1號舖

600

7500

3電訊

2.60%

香港筲箕灣道230號地下A號舖

1000

1800

家電公司

1.70%

香港筲箕灣道273號地下

1200

2250

-

-

香港柴灣道345號金源商場地下1號舖

400

2650

邦民財務

3.00%

香港北角渣華道28號地下6號舖

750

2550

-

-

香港中環士丹利街50號信誠廣埸地下C

743

6450

時裝店

1.90%

香港中環干諾道中50號全幢

-

4.88

-

-

香港中環擺花街22號地下

400

1.1

-

-

香港西環皇后大道西150-152號全幢

15050

9500

-

-

香港灣仔駱克道161-165號地下B2舖連一樓

2800

5600

建材公司

2.70%

香港灣仔道93-99號地下AB

1750

1.67

-

-

香港灣仔謝斐道120-122號地下A

500

3180

-

-

香港香港仔利枝道145號地下G舖

557

538萬

-

-

九龍旺角亞皆老街124-124M號怡安閣地下18號舖

2500

2580

中醫診所

2.50%

九龍旺角奶路臣街15B號地下

300

1.4

體育服裝店

 

九龍旺角花園街107-123號利興大樓地下B

800+600

4580

交吉

-

九龍旺角西洋菜街103-109號地下D

1000

5880

泰國餐廳

2.40%

九龍旺角黑布街21號地下

840

2350萬

廢紙

-

九龍油麻地新填地街158號地下

800

2600

五金

2.30%

九龍油麻地官涌街44號地下

700

2600

兩個租戶

1.20%

九龍油麻地新填地街162-170號地下D

500

1600

交吉

-

九龍深水埔福華街28號地下A

830

1300

交吉

-

九龍深水埔福華街77B-77C地下2號舖

1000

1250萬

牛仔褲

3.80%

九龍深水埔福華街122號地下

1000

1960

三點心

2.80%

九龍深水埔荔枝角道225-227號地下

2388

2250萬

交吉

-

九龍深水埔青山道62號地下

900

1450萬

食店

2.00%

九龍深水埔青山道202-210號地下6,7,8號舖

2788

5650萬

甜品店

3.60%

九龍深水埔長發街13號地下

1000

3380萬

零售

2.20%

九龍深水埔鴨寮街81號地下

1000

1000萬

零售

3.00%

九龍深水埔鴨寮街118號地下

1000

1050萬

布疋

-

九龍尖沙咀漆咸圍2-4號地下7號舖

300

848

開心雅食

2.70%

九龍尖沙咀麼地道32-48號地下E舖

900

5400萬

時裝

-

九龍土瓜灣浙江街41號地下

1500

2580

-

-

九龍觀塘輔仁街88-90號銀都戲院大廈地下及一樓全層

6000

5.87

-

-

九龍觀塘嘉樂街2-26號地下22號舖

450

750萬

回收

2.50%

九龍紅磡明安街1-29號地下B105舖

3335

4480萬

-

-

九龍紅磡漆咸道413-421號地下2號舖

1300

2000萬

家居設計

-




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