樓市大熱鄧月玲 - 2012-05-14
樓市大額成交日日出現,呎價亦屢創新高,港島銅鑼灣區之成交更是表表者,地舖以億元計,樓上舖或唐樓呎價更升至數萬元,令人驚訝之餘更令人羨慕前業主投資有道用時間換取更多財富,其實早於幾年前已有很多舊樓,唐樓之投資者已部署收購以上物業以望重建或大財團收購時令回報大增,所以現時市面上能收購之全幢唐樓已買少見少,貨源短缺非常,以往數百萬元一幢的,現已最少動輒數千萬元,而回報更少得可憐.
最近尋找1000-2000萬舖位之投資者大增.可能是有大部份投資者見住宅價好紛紛沽出住宅物業騰出資金轉投舖市.住宅有SSD強制印花稅,其實現時地舖仍有部份是住宅契,故不受此條例限制,所以新進投資者亦須留意買入之地舖是住宅契或是舖契,否則若要政府限定出貨期內或要多付印花稅而增加成本了!
若投資者欲放賣或選購全幢物業,本公司無任歡迎,本公司客/盤源豐富定能為閣下做得理想價錢.
上週買賣成交個案
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買 賣 成 交 個 案
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物業地址
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面積(呎)
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售價
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租客
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回報率
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香港銅鑼灣糖街1-5號地下B1號舖
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600
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7500萬
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3電訊
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2.60%
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香港筲箕灣道230號地下A號舖
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1000
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1800萬
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家電公司
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1.70%
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香港筲箕灣道273號地下
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1200
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2250萬
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-
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-
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香港柴灣道345號金源商場地下1號舖
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400
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2650萬
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邦民財務
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3.00%
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香港北角渣華道28號地下6號舖
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750
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2550萬
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-
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香港中環士丹利街50號信誠廣埸地下C舖
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743
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6450萬
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時裝店
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1.90%
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香港中環干諾道中50號全幢
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-
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4.88億
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-
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香港中環擺花街22號地下
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400
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1.1億
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-
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香港西環皇后大道西150-152號全幢
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15050
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9500萬
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-
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香港灣仔駱克道161-165號地下B2舖連一樓
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2800
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5600萬
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建材公司
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2.70%
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香港灣仔道93-99號地下A及B舖
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1750
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1.67億
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-
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香港灣仔謝斐道120-122號地下A舖
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500
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3180萬
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-
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香港香港仔利枝道145號地下G舖
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557
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538萬
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-
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-
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九龍旺角亞皆老街124-124M號怡安閣地下18號舖
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2500
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2580萬
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中醫診所
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2.50%
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九龍旺角奶路臣街15B號地下
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300
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1.4億
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體育服裝店
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九龍旺角花園街107-123號利興大樓地下B舖
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800+600
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4580萬
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交吉
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-
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九龍旺角西洋菜街103-109號地下D舖
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1000
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5880萬
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泰國餐廳
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2.40%
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九龍旺角黑布街21號地下
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840
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2350萬
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廢紙
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-
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九龍油麻地新填地街158號地下
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800
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2600萬
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五金
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2.30%
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九龍油麻地官涌街44號地下
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700
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2600萬
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兩個租戶
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1.20%
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九龍油麻地新填地街162-170號地下D舖
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500
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1600萬
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交吉
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-
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九龍深水埔福華街28號地下A舖
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830
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1300萬
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交吉
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-
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九龍深水埔福華街77B-77C地下2號舖
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1000
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1250萬
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牛仔褲
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3.80%
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九龍深水埔福華街122號地下
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1000
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1960萬
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三點心
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2.80%
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九龍深水埔荔枝角道225-227號地下
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2388
|
2250萬
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交吉
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-
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九龍深水埔青山道62號地下
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900
|
1450萬
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食店
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2.00%
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九龍深水埔青山道202-210號地下6,7,8號舖
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2788
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5650萬
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甜品店
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3.60%
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九龍深水埔長發街13號地下
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1000
|
3380萬
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零售
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2.20%
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九龍深水埔鴨寮街81號地下
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1000
|
1000萬
|
零售
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3.00%
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九龍深水埔鴨寮街118號地下
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1000
|
1050萬
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布疋
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-
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九龍尖沙咀漆咸圍2-4號地下7號舖
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300
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848萬
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開心雅食
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2.70%
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九龍尖沙咀麼地道32-48號地下E舖
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900
|
5400萬
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時裝
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-
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九龍土瓜灣浙江街41號地下
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1500
|
2580萬
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-
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-
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九龍觀塘輔仁街88-90號銀都戲院大廈地下及一樓全層
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6000
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5.87億
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-
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-
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九龍觀塘嘉樂街2-26號地下22號舖
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450
|
750萬
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回收
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2.50%
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九龍紅磡明安街1-29號地下B105舖
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3335
|
4480萬
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-
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-
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九龍紅磡漆咸道413-421號地下2號舖
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1300
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2000萬
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家居設計
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