业主大作战梁嘉敏 - 2012-04-23
近日全城闹得热哄哄的电视节目“盛女爱作战”，娱乐性非常丰富，虽然坊间很多反面意见，其实当中所提及的道理亦不能全盘否定。男人爱美女，应该是盘古初开至今的不变定律，包装对提升价值非常重要，就好比很多业主会将自己的物业作适度的装修，务求将物业本身的价值提升，无论放售还是放租，都可以让更多买家租客垂青。作为代理从业员，就如人生教练，要协助业主提升物业价值，为物业寻找适合的租客买家，每个商铺都有独特的优点缺点，如何发挥优点，隐藏缺点，甚至将缺点化为优点。甲之蜜糖乙之砒霜，物业不同大小，楼层，面向，都各有捧场客。以往亦有很多商铺物业被重新包装，推出市场，例如当中有几个知名的商场，就是由大型百货公司分间出来，当中佼佼者有以售卖电话闻名的先达广场，除了吸引数以万计的自由行旅客，亦吸引不少投资者。除了大变小，亦有小变大，尤以国际知名品牌由其喜爱，观乎尖沙咀，铜锣湾均不少由多间商铺组成的旗舰店。要如何包装，如何提升价值，业主与代理都各施各法，惟当中最核心的价值-就是要迎合市场。如何迎合市场，就要靠业主及代理一起努力作战了!!!
上周买卖成交个案
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买 卖 成 交 个 案
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物业地址
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面积(呎)
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售价
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租客
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回报率
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香港中环摆花街52-60号地下4号铺
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600
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4380万
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珠宝
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1.40%
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香港湾仔湾仔道181A-181G号长春大厦地下E铺
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500
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3100万
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K金回收
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2.40%
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香港湾仔轩尼诗道326-338号地B号铺
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1241
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8000万
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-
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-
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香港湾仔骆克道137-147号阁楼D2,D3铺
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800
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1150万
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发廊
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2.50%
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香港赤柱大街52-56号地下A铺
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650
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2200万
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画廊
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4.00%
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香港赤柱大街52-56号地下B铺
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710
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2300万
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东方工艺
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3.90%
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香港赤柱大街52至56号地下高层连一楼C单位
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3580
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4300万
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赤柱餐厅
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1.40%
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香港西环正街62号地下
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1200
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2800万
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面包西饼店
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1.80%
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香港西环卑路乍街136-142号地下D铺
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861
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4488万
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药房
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1.40%
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香港筲箕湾工厂街30号地下1号铺
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376
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1388万
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英记花店
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3.80%
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香港北角歌顿道2号地下
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800
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1600万
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华强水族
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-
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香港北角英皇道460-470号地下1A铺
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338
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1450万
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珍珠奶茶
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2.60%
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香港北角七姊妹道2-8号地下1A铺
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900
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1400万
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-
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-
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九龙红磡芜湖街46-56A号地下F铺
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1000
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3100万
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OUTLET
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3.00%
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九龙观塘联安街1-7号地下B铺
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500
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1090万
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-
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-
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九龙土瓜湾马头围道438号地下连阁楼
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1000+500
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2380万
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药行
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2.10%
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九龙土瓜湾马头角道28号金都豪苑地下3及4号铺
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2700
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7900万
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万宁
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2.20%
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九龙尖沙咀金马伦道16号一楼全层
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2800
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4970万
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顺德霸王鱼头锅
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2.70%
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九龙尖沙咀梳士巴利道3号星光行部分地库及地下5B号铺
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28449
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64500万
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2.00%
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九龙尖沙咀漆咸道南45-51号地下1至3号铺
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422
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2180万
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找换店
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2.10%
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九龙尖沙咀弥敦道54-64B号美丽都大厦地下52号商场铺
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600
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1670万
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-
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2.60%
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九龙旺角黑布街21号地下
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750
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2350万
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交吉
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-
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九龙旺角通菜街64号地下
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1200
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3080万
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时装店
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3.30%
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九龙旺角上海街488号地下3号铺
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350
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1300万
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东之宝
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1.8%
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九龙旺角上海街436号地下G及H铺
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300
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1720万
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果汁店
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3.00%
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九龙旺角荔枝角道57-61号地下B2号铺
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600
|
1400万
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厨柜
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3.20%
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九龙深水埔基隆街2-16号华宝大厦地下8号铺
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800
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2450万
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粉面店
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1.70%
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九龙深水埔青山道520-526号地下B铺
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685
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1300万
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德龙清汤腩
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3.00%
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九龙深水埔大埔道85号地下连阁楼
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1120+800
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1760万
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-
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-
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九龙深水埔南昌街157号地下D号铺
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450
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2530万
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两间时装店
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3.30%
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九龙大角咀海庭道8号富荣花园54号铺
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497
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1320万
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教育
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-
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九龙油麻地碧街34-38号地下H铺
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580
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1700万
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香烛店
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1.27%
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九龙油麻地上海街62号地下
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1000
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1850万
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茶餐厅
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-
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新界大埔广福道27-43号地下9号铺
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1200
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1268万
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洗车屋
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-
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新界元朗大马路49-63号地下F铺
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1000
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4200万
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药房
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2.70%
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新界大围田心街20-30号云叠花园地下2号铺
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700
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1530万
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-
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-
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新界荃湾大坝街29-47号安康大厦地下1号铺
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100
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2530万
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蚝吧
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3.10%
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新界荃湾川龙街46-62号地下14号铺
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500
|
1200万
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童装
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-
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