業主大作戰梁嘉敏 - 2012-04-23
近日全城鬧得熱哄哄的電視節目「盛女愛作戰」，娛樂性非常豐富，雖然坊間很多反面意見，其實當中所提及的道理亦不能全盤否定。男人愛美女，應該是盤古初開至今的不變定律，包裝對提升價值非常重要，就好比很多業主會將自己的物業作適度的裝修，務求將物業本身的價值提升，無論放售還是放租，都可以讓更多買家租客垂青。作為代理從業員，就如人生教練，要協助業主提升物業價值，為物業尋找適合的租客買家，每個商舖都有獨特的優點缺點，如何發揮優點，隱藏缺點，甚至將缺點化為優點。甲之蜜糖乙之砒霜，物業不同大小，樓層，面向，都各有捧場客。以往亦有很多商舖物業被重新包裝，推出市場，例如當中有幾個知名的商場，就是由大型百貨公司分間出來，當中佼佼者有以售賣電話聞名的先達廣場，除了吸引數以萬計的自由行旅客，亦吸引不少投資者。除了大變小，亦有小變大，尤以國際知名品牌由其喜愛，觀乎尖沙咀，銅鑼灣均不少由多間商舖組成的旗艦店。要如何包裝，如何提升價值，業主與代理都各施各法，惟當中最核心的價值-就是要迎合市場。如何迎合市場，就要靠業主及代理一起努力作戰了!!!
上週買賣成交個案
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買 賣 成 交 個 案
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物業地址
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面積(呎)
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售價
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租客
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回報率
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香港中環擺花街52-60號地下4號舖
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600
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4380萬
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珠寶
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1.40%
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香港灣仔灣仔道181A-181G號長春大廈地下E舖
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500
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3100萬
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K金回收
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2.40%
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香港灣仔軒尼詩道326-338號地B號舖
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1241
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8000萬
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-
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-
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香港灣仔駱克道137-147號閣樓D2,D3舖
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800
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1150萬
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髮廊
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2.50%
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香港赤柱大街52-56號地下A舖
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650
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2200萬
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畫廊
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4.00%
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香港赤柱大街52-56號地下B舖
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710
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2300萬
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東方工藝
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3.90%
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香港赤柱大街52至56號地下高層連一樓C單位
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3580
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4300萬
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赤柱餐廳
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1.40%
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香港西環正街62號地下
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1200
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2800萬
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麵包西餅店
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1.80%
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香港西環卑路乍街136-142號地下D舖
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861
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4488萬
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藥房
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1.40%
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香港筲箕灣工廠街30號地下1號舖
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376
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1388萬
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英記花店
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3.80%
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香港北角歌頓道2號地下
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800
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1600萬
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華強水族
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-
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香港北角英皇道460-470號地下1A舖
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338
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1450萬
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珍珠奶茶
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2.60%
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香港北角七姊妹道2-8號地下1A舖
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900
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1400萬
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-
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-
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九龍紅磡蕪湖街46-56A號地下F舖
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1000
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3100萬
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OUTLET
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3.00%
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九龍觀塘聯安街1-7號地下B舖
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500
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1090萬
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-
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-
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九龍土瓜灣馬頭圍道438號地下連閣樓
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1000+500
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2380萬
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藥行
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2.10%
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九龍土瓜灣馬頭角道28號金都豪苑地下3及4號舖
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2700
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7900萬
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萬寧
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2.20%
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九龍尖沙咀金馬倫道16號一樓全層
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2800
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4970萬
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順德霸王魚頭鍋
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2.70%
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九龍尖沙咀梳士巴利道3號星光行部分地庫及地下5B號舖
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28449
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64500萬
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2.00%
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九龍尖沙咀漆咸道南45-51號地下1至3號舖
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422
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2180萬
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找換店
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2.10%
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九龍尖沙咀彌敦道54-64B號美麗都大廈地下52號商場舖
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600
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1670萬
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-
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2.60%
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九龍旺角黑布街21號地下
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750
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2350萬
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交吉
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-
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九龍旺角通菜街64號地下
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1200
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3080萬
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時裝店
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3.30%
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九龍旺角上海街488號地下3號舖
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350
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1300萬
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東之寶
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1.8%
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九龍旺角上海街436號地下G及H舖
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300
|
1720萬
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果汁店
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3.00%
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九龍旺角荔枝角道57-61號地下B2號舖
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600
|
1400萬
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廚櫃
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3.20%
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九龍深水埔基隆街2-16號華寶大廈地下8號舖
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800
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2450萬
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粉麵店
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1.70%
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九龍深水埔青山道520-526號地下B舖
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685
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1300萬
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德龍清湯腩
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3.00%
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九龍深水埔大埔道85號地下連閣樓
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1120+800
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1760萬
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-
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-
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九龍深水埔南昌街157號地下D號舖
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450
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2530萬
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兩間時裝店
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3.30%
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九龍大角咀海庭道8號富榮花園54號舖
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497
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1320萬
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教育
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-
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九龍油麻地碧街34-38號地下H舖
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580
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1700萬
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香燭店
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1.27%
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九龍油麻地上海街62號地下
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1000
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1850萬
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茶餐廳
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-
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新界大埔廣福道27-43號地下9號舖
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1200
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1268萬
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洗車屋
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-
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新界元朗大馬路49-63號地下F舖
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1000
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4200萬
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藥房
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2.70%
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新界大圍田心街20-30號雲疊花園地下2號舖
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700
|
1530萬
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-
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-
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新界荃灣大壩街29-47號安康大廈地下1號舖
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100
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2530萬
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蠔吧
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3.10%
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新界荃灣川龍街46-62號地下14號舖
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500
|
1200萬
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童裝
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-
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