小阳春？大升浪？铺价已过万重山曾志祥 - 2012-03-27
笔者于去年11月曾发表文章，以?两岸猿声啼不尽，轻舟已过万重山 ?为题，谈论当时的楼市虽然被一连串坏消息，例：美债、欧债、中国?州企业债务、人民币?率争议及本港银行调升按揭利息等不明朗的因素影响，连累商铺买卖也淡静了，但租务的情况却截然不同，一线'自由行''主导行业的商铺，续租加幅最低也三至四成，甚者出现被其他行业租客提价两倍抢位的情况，反映商铺租务供应需求持续，二三线铺位情况亦然，一些租客想落户的主题行业如建材街或金鱼街亦缺乏供应，笔者强调供求与价格挂钩是市场不变的定律，负面因素会随著时间变化而过去，呼吁大家“逆向思维，远离羊群”，预测当时的楼市铺市即将进入另一个升浪。不出笔者所料，农历年后，随著投资者渡假休息充电完毕，银行又调整按揭利息抢客，令持有现金变成压力，出现商铺投资者回购早前已出售之靓位再摸，甚至炒家接炒家货再炒个案，反映出大家对整体市场的信心，及靓货难求的情况，过去两年，笔者的文章多次强调，商铺与其他物业不同，供应只会愈来愈少，投资亦属长线，租务收益成为支持铺价的主因。笔者难料这浪升势会持续多久，聪明的投资者，仍会把握市况的优势为自己的资金寻找合宜的投资机会，深信购买商铺是一个明智的选择。
上周买卖成交个案
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买 卖 成 交 个 案
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物业地址
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面积(呎)
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售价
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租客
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回报率
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香港湾仔谢斐道307-311号地下1号铺
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1500
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3900万
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餐厅
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2.00%
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香港湾仔宝灵顿道18-20号地下C-D铺连阁楼
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1000+400
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3950万
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拉面店
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香港湾仔菲林明道35-39B号地下D铺
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500
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3100万
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窗帘公司
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2.80%
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香港湾仔联发街14号地下
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1000
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3800万
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-
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-
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香港中环九如坊6-10号地下B铺
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600
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3088万
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-
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香港中环士丹顿街36-36C号地下D铺
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1100
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3000万
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时装店
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1.20%
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香港中环伊利近街25号地下
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800
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3050万
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薄饼店
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2.00%
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香港中环伊利近街4号
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800
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2418万
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-
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1.70%
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香港中环摆花街52-60号地下4号铺
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500
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4380万
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珠宝店
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1.70%
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香港中环皇后大道中78号盛德楼全幢
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6000
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25000万
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药房
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-
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香港中环些利街10号全幢
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4000
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8500万
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-
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-
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香港西环卑路乍街15-15C号地下K铺
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800
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2538万
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-
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-
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香港西环卑路乍街93-95号地下A-B号铺连阁楼
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2700
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7100万
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美容
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1.60%
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香港北角清风街2号地下
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1250
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2700万
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印度餐厅
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2.20%
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香港北角电气道233号城市花园地下1-3座5地下9，61及62号铺
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933
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2750万
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便利店
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-
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香港铜锣湾坚拿道东25号
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700
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7800万
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时装店
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-
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香港铜锣湾希云街1-5号地下17号铺
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300
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2000万
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曲奇饼店
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2.16%
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香港筲箕湾东大街55-99号地下5号铺
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900
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2760万
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中菜馆
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3.00%
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九龙红磡德民街17-27号地下G2A铺
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450
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3000万
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牙医
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2.80%
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九龙土瓜湾美景街29号地下
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700
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850万
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-
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-
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九龙尖沙咀金巴利道27-33号永利大厦地下部份 4号铺及阁楼
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2550+1960
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19000万
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源记茶餐厅
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2.40%
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九龙尖沙咀河内道2号地下
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1000
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10000万
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鱼蛋粉店
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1.80%
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九龙油麻地吴松街87号地下
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900
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2280万
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-
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-
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九龙旺角上海街488号地下7号铺
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1150
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2900万
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-
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-
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九龙旺角道7至9号地下连地库
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4800
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6500万
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大家食
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2.60%
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九龙旺角亚皆老街107-111号皆旺商业大厦地下G03及G05号铺
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550
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8500万
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参茸药行
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2.50%
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九龙旺角砵兰街163-173号地下32号铺
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300
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3,000万
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OK便利店
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2.00%
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九龙大角咀埃华街1号地下A,B铺
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250
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1680万
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恒生银行柜员机
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2.70%
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九龙大角咀埃华街70-86号大成楼一楼H-1号铺
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8500
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2380万
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-
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3.80%
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九龙深水埔长沙湾道22-24号地下A铺
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1400
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2,938万
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厨窗装饰工程
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2.80%
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九龙深水埔荔枝角道71号地下C铺
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800
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1400万
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九龙九龙城太子道西354号地下、地库及阁楼
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4000
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3450万
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餐厅
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-
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九龙九龙城衙前围道76号地下
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1100
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3380万
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药房
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1.80%
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九龙佐敦白加士街2-8号地下1号铺
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400
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2038万
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饼店
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1.90%
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