小陽春？大升浪？舖價已過萬重山曾志祥 - 2012-03-27
筆者於去年11月曾發表文章，以?兩岸猿聲啼不盡，輕舟已過萬重山 ?為題，談論當時的樓市雖然被一連串壞消息，例：美債、歐債、中國?州企業債務、人民幣?率爭議及本港銀行調升按揭利息等不明朗的因素影響，連累商舖買賣也淡靜了，但租務的情況卻截然不同，一線'自由行''主導行業的商舖，續租加幅最低也三至四成，甚者出現被其他行業租客提價兩倍搶位的情況，反映商舖租務供應需求持續，二三線舖位情況亦然，一些租客想落戶的主題行業如建材街或金魚街亦缺乏供應，筆者強調供求與價格掛鉤是市場不變的定律，負面因素會隨著時間變化而過去，呼籲大家「逆向思維，遠離羊群」，預測當時的樓市舖市即將進入另一個升浪。不出筆者所料，農曆年後，隨著投資者渡假休息充電完畢，銀行又調整按揭利息搶客，令持有現金變成壓力，出現商舖投資者回購早前已出售之靚位再摸，甚至炒家接炒家貨再炒個案，反映出大家對整體市場的信心，及靚貨難求的情況，過去兩年，筆者的文章多次強調，商舖與其他物業不同，供應只會愈來愈少，投資亦屬長線，租務收益成為支持舖價的主因。筆者難料這浪升勢會持續多久，聰明的投資者，仍會把握市況的優勢為自己的資金尋找合宜的投資機會，深信購買商舖是一個明智的選擇。
上週買賣成交個案
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買 賣 成 交 個 案
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物業地址
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面積(呎)
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售價
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租客
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回報率
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香港灣仔謝斐道307-311號地下1號舖
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1500
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3900萬
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餐廳
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2.00%
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香港灣仔寶靈頓道18-20號地下C-D舖連閣樓
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1000+400
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3950萬
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拉麵店
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香港灣仔菲林明道35-39B號地下D舖
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500
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3100萬
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窗簾公司
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2.80%
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香港灣仔聯發街14號地下
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1000
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3800萬
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-
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-
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香港中環九如坊6-10號地下B舖
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600
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3088萬
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-
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-
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香港中環士丹頓街36-36C號地下D舖
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1100
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3000萬
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時裝店
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1.20%
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香港中環伊利近街25號地下
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800
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3050萬
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薄餅店
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2.00%
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香港中環伊利近街4號
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800
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2418萬
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-
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1.70%
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香港中環擺花街52-60號地下4號舖
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500
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4380萬
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珠寶店
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1.70%
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香港中環皇后大道中78號盛德樓全幢
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6000
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25000萬
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藥房
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-
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香港中環些利街10號全幢
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4000
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8500萬
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-
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-
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香港西環卑路乍街15-15C號地下K舖
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800
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2538萬
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-
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-
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香港西環卑路乍街93-95號地下A-B號舖連閣樓
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2700
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7100萬
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美容
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1.60%
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香港北角清風街2號地下
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1250
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2700萬
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印度餐廳
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2.20%
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香港北角電氣道233號城市花園地下1-3座5地下9，61及62號舖
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933
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2750萬
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便利店
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-
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香港銅鑼灣堅拿道東25號
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700
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7800萬
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時裝店
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-
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香港銅鑼灣希雲街1-5號地下17號舖
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300
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2000萬
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曲奇餅店
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2.16%
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香港筲箕灣東大街55-99號地下5號舖
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900
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2760萬
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中菜館
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3.00%
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九龍紅磡德民街17-27號地下G2A舖
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450
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3000萬
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牙醫
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2.80%
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九龍土瓜灣美景街29號地下
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700
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850萬
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-
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九龍尖沙咀金巴利道27-33號永利大廈地下部份 4號舖及閣樓
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2550+1960
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19000萬
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源記茶餐廳
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2.40%
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九龍尖沙咀河內道2號地下
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1000
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10000萬
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魚蛋粉店
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1.80%
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九龍油麻地吳松街87號地下
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900
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2280萬
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-
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-
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九龍旺角上海街488號地下7號舖
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1150
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2900萬
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-
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-
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九龍旺角道7至9號地下連地庫
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4800
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6500萬
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大家食
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2.60%
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九龍旺角亞皆老街107-111號皆旺商業大廈地下G03及G05號舖
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550
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8500萬
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蔘茸藥行
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2.50%
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九龍旺角砵蘭街163-173號地下32號舖
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300
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3,000萬
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OK便利店
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2.00%
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九龍大角咀埃華街1號地下A,B舖
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250
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1680萬
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恒生銀行櫃員機
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2.70%
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九龍大角咀埃華街70-86號大成樓一樓H-1號舖
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8500
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2380萬
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-
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3.80%
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九龍深水埔長沙灣道22-24號地下A舖
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1400
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2,938萬
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廚窗裝飾工程
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2.80%
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九龍深水埔荔枝角道71號地下C舖
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800
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1400萬
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九龍九龍城太子道西354號地下、地庫及閣樓
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4000
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3450萬
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餐廳
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-
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九龍九龍城衙前圍道76號地下
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1100
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3380萬
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藥房
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1.80%
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九龍佐敦白加士街2-8號地下1號舖
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400
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2038萬
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餅店
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1.90%
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