北水买铺邓月新 - 2012-02-20
由于新一份财政预算案未有推出遏制楼市措施, 加上一系列舒困措施形成在农历年长假过后, 部份睇楼客及准买家开始蠢蠢欲动. 配合低息环境持续, 令早前累积的市场购买力得以释放, 演变成”小阳春”局面. 综观去年全年内地客于楼市按揭市场的比例更首次达到双位数, 相信”北水南调”在龙年继续成趋势, 温总上周仍坚持调控内地楼市, 在此国策继续左右内地房地产市场发展, 内地资金势将持续流入本港. 虽说”小阳春”激活近日楼市, 但本地需求正处于调整阶段, 亦间接令内地客之比例有所提升.
而事实上内地投资者已不单将资金投放在楼宇住宅, 亦有参与商业物业投资, 如商铺, 商厦, 厂厦. 最近于商场店铺亦是他们投资目标, 由于租金回报率防守性强及收益稳定, 故亦有不少内地豪客入市吸纳. 最近便有一位浙江豪客于2011年以6600万购入花园街新发茶餐厅, 在持货一年多便以8700万沽出!
上周买卖成交个案
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买 卖 成 交 个 案
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物业地址
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面积(呎)
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售价
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租客
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回报率
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香港上环文咸东街109-111号全幢
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20614’
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18000万
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香港上环太平山街6号地下E铺
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153’
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780万
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设计公司
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香港西环加多近街43-55号地下4号铺
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800’
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1280万
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食店
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香港铜锣湾渣甸坊56号地下
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800’
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3100万
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鞋店
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1.90%
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香港铜锣湾渣甸坊58号地下A+B铺
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450’
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1580万
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交吉
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香港铜锣湾渣甸坊58号地下E,F,G铺
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750’
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4900万
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餐厅
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香港北角英皇道278-288号地下6号铺
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155’
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388万
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香港北角英皇道460-470号地下4号铺
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600’
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1200万
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冲印
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香港北角天后庙道41号地下C铺加3个车位
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1000’
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900万
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胶轮
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香港北角书局街26-28号地下5号铺
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300’
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1130万
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地产
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香港湾仔湾仔道128-150号地下J铺
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800’
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4200万
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药房
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3.00%
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九龙深水埔福华街24号地下
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428’
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470万
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批发
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九龙深水埔青山道245号全幢
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3700’
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2600万
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-
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3.20%
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九龙尖沙咀乐道5A号地下
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700’
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9400万
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海味店
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2.40%
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九龙大角咀海庭道8号富荣花园地下6号铺
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257’
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748万
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工程
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九龙旺角花园街232-242号地下K,L,M铺
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3000’
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8700万
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餐厅
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3.2.%
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九龙旺角亚皆老街83-97先达广场2楼83号铺
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200’
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175万
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九龙红磡马头围道43号地下
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1000’
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3486.6万
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餐厅
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2.60%
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九龙土瓜湾谭公道78-82号地下A2号铺
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418’
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1338万
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面包
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2.00%
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九龙土瓜湾九龙城道34-40号地下B铺
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1000’
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1330万
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冻肉
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2.20%
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九龙牛头角定安街89号地下
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1200’
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950万
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交吉
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九龙油麻地佐敦道37A-B号地下3A+B铺
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600’
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8500万
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珠宝/证券
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1.30%
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九龙油麻地广东道332-338号地下B铺
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1100’
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1260万
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菜档
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新界火炭坳背湾街38-42号地下4号铺
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79097’
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2700万
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4.40%
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