北水買舖鄧月新 - 2012-02-20
由於新一份財政預算案未有推出遏制樓市措施, 加上一系列舒困措施形成在農曆年長假過後, 部份睇樓客及準買家開始蠢蠢欲動. 配合低息環境持續, 令早前累積的市場購買力得以釋放, 演變成”小陽春”局面. 綜觀去年全年內地客於樓市按揭市場的比例更首次達到雙位數, 相信”北水南調”在龍年繼續成趨勢, 溫總上週仍堅持調控內地樓市, 在此國策繼續左右內地房地產市場發展, 內地資金勢將持續流入本港. 雖說”小陽春”激活近日樓市, 但本地需求正處於調整階段, 亦間接令內地客之比例有所提升.
而事實上內地投資者已不單將資金投放在樓宇住宅, 亦有參與商業物業投資, 如商舖, 商廈, 廠廈. 最近於商場店舖亦是他們投資目標, 由於租金回報率防守性強及收益穩定, 故亦有不少內地豪客入市吸納. 最近便有一位浙江豪客於2011年以6600萬購入花園街新發茶餐廳, 在持貨一年多便以8700萬沽出!
上週買賣成交個案
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買 賣 成 交 個 案
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物業地址
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面積(呎)
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售價
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租客
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回報率
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香港上環文咸東街109-111號全幢
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20614’
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18000萬
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香港上環太平山街6號地下E舖
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153’
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780萬
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設計公司
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香港西環加多近街43-55號地下4號舖
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800’
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1280萬
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食店
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香港銅鑼灣渣甸坊56號地下
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800’
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3100萬
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鞋店
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1.90%
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香港銅鑼灣渣甸坊58號地下A+B舖
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450’
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1580萬
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交吉
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香港銅鑼灣渣甸坊58號地下E,F,G舖
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750’
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4900萬
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餐廳
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香港北角英皇道278-288號地下6號舖
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155’
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388萬
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香港北角英皇道460-470號地下4號舖
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600’
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1200萬
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沖印
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香港北角天后廟道41號地下C舖加3個車位
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1000’
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900萬
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膠輪
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香港北角書局街26-28號地下5號舖
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300’
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1130萬
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地產
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香港灣仔灣仔道128-150號地下J舖
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800’
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4200萬
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藥房
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3.00%
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九龍深水埔福華街24號地下
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428’
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470萬
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批發
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九龍深水埔青山道245號全幢
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3700’
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2600萬
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-
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3.20%
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九龍尖沙咀樂道5A號地下
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700’
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9400萬
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海味店
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2.40%
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九龍大角咀海庭道8號富榮花園地下6號舖
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257’
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748萬
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工程
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九龍旺角花園街232-242號地下K,L,M舖
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3000’
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8700萬
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餐廳
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3.2.%
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九龍旺角亞皆老街83-97先達廣場2樓83號舖
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200’
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175萬
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九龍紅磡馬頭圍道43號地下
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1000’
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3486.6萬
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餐廳
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2.60%
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九龍土瓜灣譚公道78-82號地下A2號舖
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418’
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1338萬
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麵包
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2.00%
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九龍土瓜灣九龍城道34-40號地下B舖
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1000’
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1330萬
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凍肉
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2.20%
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九龍牛頭角定安街89號地下
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1200’
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950萬
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交吉
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九龍油麻地佐敦道37A-B號地下3A+B舖
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600’
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8500萬
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珠寶/證券
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1.30%
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九龍油麻地廣東道332-338號地下B舖
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1100’
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1260萬
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菜檔
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新界火炭坳背灣街38-42號地下4號舖
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79097’
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2700萬
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4.40%
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