投资商铺最稳阵李显胜 - 2011-01-16
欧洲经济不景气持续，欧债危机令今年中国能否维持不少于８％的经济增长，是很多投资者所关心的问题。现时看到美国及欧洲诸国，对解决债务，都离不开量化宽松的政策，即是大量发钞，增加货币供应量，俗称〔印银纸〕。 如果按照以往的惯常轨迹，则可预见我们在金融股票上的投资，或手持现金，皆会越来越眨值。看来唯有手持实物，如黄金和物业，才是抗通账、保投资、待增值的灵丹妙药，亦是最稳中求胜的致胜之道。而在云云物业中我认为投资应该首选商铺，无他因为现时香港最篷勃, 最兴旺的仍是旅游业，他不但激活很多行业如钟表珠宝、参茸海味、化妆品药房、电子影音产品及国际名店，使他们争相于自由人血拼旺区设立据点以扩展业务。在供求失衡下使旅游旺点的一线、二线的铺位租金屡创新高，租金上升买卖成交价亦自然节节上升，这情况在可见未来相信都是足以支持投资商铺的利好因素。
上周买卖成交个案
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买 卖 成 交 个 案
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物业地址
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面积(呎)
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售价
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租客
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回报率
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香港铜锣湾景隆街16-27号地下1A号铺
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200
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3170万
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时装店
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2.40%
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香港上环皇后都道西38号地下2A号铺
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280’
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1768万
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便利店
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2.80%
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香港筲箕湾筲箕湾道407-409号地下50号铺
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479’
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380万
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中药行
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2.90%
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香港侧鱼涌英皇道842-850A地下D铺
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400’
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1300万
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电器店
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1.70%
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香港侧鱼涌英皇道965号地下A6号铺
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850’
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3000万
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云吞面店
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1.40%
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九龙深水埔白杨街3-7号地下A铺
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500’
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650万
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小厨大锅
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2.80%
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九龙深水埔鸭寮街90号地下连阁楼
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1000’+1000’
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768万
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九龙深水埔九江街170-172号2号全幢
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18000’
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12000万
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酒店
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九龙深水埔保安道65号地下D1铺
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600’
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530万
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车行
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九龙长沙湾长沙湾道912-914号地下2号铺
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919’
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3180万
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九龙油麻地鸦打街33号地下4B铺
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118’
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530万
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九龙油麻地上海街312-314号全幢
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8800’
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7600万
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九龙土瓜湾启明街24号地下
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300’
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565万
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3个租客
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3.20%
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九龙旺角弼街69号地下
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2100’
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15000万
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化妆品店
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3.00%
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九龙旺角花园街179号地下
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1000’
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5689万
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运动服装
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3.10%
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九龙旺角先达广场一楼F100号铺
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108’
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376万
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零售
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4.50%
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新界荃湾德士古道36-60号东亚商场A101B铺
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1315’
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1600万
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食品店
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3.00%
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新界大围村南道15-35号富嘉花园地下12号铺
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400’
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3840万
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物业代理
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4.50%
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新界元朗寿富街29号地下
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876’
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3000万
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