投資商舖最穩陣李顯勝 - 2011-01-16
歐洲經濟不景氣持續，歐債危機令今年中國能否維持不少於８％的經濟增長，是很多投資者所關心的問題。現時看到美國及歐洲諸國，對解決債務，都離不開量化寬鬆的政策，即是大量發鈔，增加貨幣供應量，俗稱〔印銀紙〕。 如果按照以往的慣常軌跡，則可預見我們在金融股票上的投資，或手持現金，皆會越來越眨值。看來唯有手持實物，如黃金和物業，才是抗通賬、保投資、待增值的靈丹妙藥，亦是最穩中求勝的致勝之道。而在云云物業中我認為投資應該首選商舖，無他因為現時香港最篷勃, 最興旺的仍是旅遊業，他不但激活很多行業如鐘錶珠寶、參茸海味、化粧品藥房、電子影音產品及國際名店，使他們爭相於自由人血拼旺區設立據點以擴展業務。在供求失衡下使旅遊旺點的一線、二線的舖位租金屢創新高，租金上升買賣成交價亦自然節節上昇，這情況在可見未來相信都是足以支持投資商舖的利好因素。
上週買賣成交個案
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買 賣 成 交 個 案
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物業地址
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面積(呎)
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售價
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租客
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回報率
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香港銅鑼灣景隆街16-27號地下1A號舖
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200
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3170萬
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時裝店
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2.40%
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香港上環皇后都道西38號地下2A號舖
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280’
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1768萬
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便利店
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2.80%
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香港筲箕灣筲箕灣道407-409號地下50號舖
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479’
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380萬
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中藥行
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2.90%
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香港側魚涌英皇道842-850A地下D舖
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400’
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1300萬
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電器店
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1.70%
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香港側魚涌英皇道965號地下A6號舖
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850’
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3000萬
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雲吞麵店
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1.40%
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九龍深水埔白楊街3-7號地下A舖
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500’
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650萬
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小廚大鍋
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2.80%
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九龍深水埔鴨寮街90號地下連閣樓
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1000’+1000’
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768萬
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九龍深水埔九江街170-172號2號全幢
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18000’
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12000萬
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酒店
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九龍深水埔保安道65號地下D1舖
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600’
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530萬
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車行
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九龍長沙灣長沙灣道912-914號地下2號舖
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919’
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3180萬
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九龍油麻地鴉打街33號地下4B舖
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118’
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530萬
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九龍油麻地上海街312-314號全幢
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8800’
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7600萬
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九龍土瓜灣啟明街24號地下
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300’
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565萬
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3個租客
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3.20%
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九龍旺角弼街69號地下
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2100’
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15000萬
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化妝品店
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3.00%
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九龍旺角花園街179號地下
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1000’
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5689萬
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運動服裝
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3.10%
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九龍旺角先達廣場一樓F100號舖
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108’
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376萬
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零售
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4.50%
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新界荃灣德士古道36-60號東亞商場A101B舖
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1315’
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1600萬
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食品店
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3.00%
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新界大圍村南道15-35號富嘉花園地下12號舖
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400’
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3840萬
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物業代理
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4.50%
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新界元朗壽富街29號地下
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876’
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3000萬
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