弃楼攻铺刘茵茵 - 2011-12-12
政府针对打击住宅短期炒卖而推行之额外印花税”SSD”推出已有一年多，SSD推出后对住宅市场打击甚大，交投锐减。差饷物业估价处资料显示就7至10月楼价累计跌幅达3.6%，市场摸货情况跌近7成，遏抑楼价措施已见成效。面对目前欧债危机趋严重，困扰环球经济，本港资金不断外流情况下,纵使有声音要求取消SSD，政府仍表明祗有在楼价下跌加剧，情况到达一个适合转变的时间才会提早检讨额外印花税和按揭成数等措施，故市场揣测短期内放宽遏抑楼市措施机会不大，相信住宅市场仍需一段时间才能恢复活力。不过纵然股票和楼市市场不理想，但在现时持续低息环境，银行明年陆续回复正常放贷，本港零售仍然持续畅旺下，相信会有更多住宅投资者及手持大量现金者将资金分散投资于工商铺市场去为资金寻出路,加上市静正是选择笋盘良机!
上周买卖成交个案
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买 卖 成 交 个 案
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物业地址
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面积(呎)
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售价
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租客
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回报率
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九龙旺角花园街3-5号地下10号铺
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1000’
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6800万
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大家食面店
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九龙观塘同仁街25-37号地下C1铺
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250’
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1145万
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养和堂凉茶
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九龙观塘康宁道70号地下C号铺
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600’
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1700万
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九龙旺角弼街49号地下部份A-C号铺
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720’
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10900万
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零食
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九龙尖沙咀柯士甸路22-26A号地下高层2号铺
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2460’
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2880万
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九龙观塘康宁道70号地下C号铺
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600’
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1700万
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景隆地产, 大通电器
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九龙观塘瑞和街114-136号地下11号铺连阁楼
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900’+700’
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2000万
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家品店 + 玉器
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3.00%
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九龙旺角豉油街36-42号地下1,2,5,6,7号铺连一, 二楼,三楼B,D室
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11160’
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46500万
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上海坊
花园餐厅
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九龙旺角弥敦道699-701号地下A号铺
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883’
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12500万
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幸福珠宝
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3.00%
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九龙深水埔福荣街61号地下连阁
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1100’+1100’
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1170万
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启发时装批发
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九龙油麻地上海街186号地下连阁楼
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800+800’
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1900万
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浪涛SALON
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九龙观塘崇仁街7-13A号地下9号铺
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900’
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1700万
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永昌隆建筑颜料
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3.00%
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香港中环嘉咸街1-9号地下3号铺
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700’
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2000万
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药材铺
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1.00%
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香港筲箕湾筲箕湾道297-305号地下及一楼
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25000万
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香港北角电气道308号地下C3号铺
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830万
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时装
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3.00%
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新界大围村南道1-39号富嘉花园地下12号铺
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300’
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3840万
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美联
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4.00%
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