棄樓攻舖劉茵茵 - 2011-12-12
政府針對打擊住宅短期炒賣而推行之額外印花稅”SSD”推出已有一年多，SSD推出後對住宅市場打擊甚大，交投銳減。差餉物業估價處資料顯示就7至10月樓價累計跌幅達3.6%，市場摸貨情況跌近7成，遏抑樓價措施已見成效。面對目前歐債危機趨嚴重，困擾環球經濟，本港資金不斷外流情況下,縱使有聲音要求取消SSD，政府仍表明祗有在樓價下跌加劇，情況到達一個適合轉變的時間才會提早檢討額外印花稅和按揭成數等措施，故市場揣測短期內放寬遏抑樓市措施機會不大，相信住宅市場仍需一段時間才能恢復活力。不過縱然股票和樓市市場不理想，但在現時持續低息環境，銀行明年陸續回復正常放貸，本港零售仍然持續暢旺下，相信會有更多住宅投資者及手持大量現金者將資金分散投資於工商舖市場去為資金尋出路,加上市靜正是選擇筍盤良機!
上週買賣成交個案
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買 賣 成 交 個 案
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物業地址
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面積(呎)
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售價
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租客
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回報率
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九龍旺角花園街3-5號地下10號舖
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1000’
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6800萬
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大家食麵店
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九龍觀塘同仁街25-37號地下C1舖
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250’
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1145萬
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養和堂涼茶
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九龍觀塘康寧道70號地下C號舖
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600’
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1700萬
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九龍旺角弼街49號地下部份A-C號舖
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720’
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10900萬
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零食
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九龍尖沙咀柯士甸路22-26A號地下高層2號舖
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2460’
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2880萬
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九龍觀塘康寧道70號地下C號舖
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600’
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1700萬
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景隆地產, 大通電器
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九龍觀塘瑞和街114-136號地下11號舖連閣樓
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900’+700’
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2000萬
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家品店 + 玉器
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3.00%
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九龍旺角豉油街36-42號地下1,2,5,6,7號舖連一, 二樓,三樓B,D室
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11160’
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46500萬
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上海坊
花園餐廳
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九龍旺角彌敦道699-701號地下A號舖
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883’
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12500萬
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幸福珠寶
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3.00%
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九龍深水埔福榮街61號地下連閣
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1100’+1100’
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1170萬
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啟發時裝批發
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九龍油麻地上海街186號地下連閣樓
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800+800’
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1900萬
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浪濤SALON
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九龍觀塘崇仁街7-13A號地下9號舖
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900’
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1700萬
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永昌隆建築顏料
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3.00%
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香港中環嘉咸街1-9號地下3號舖
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700’
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2000萬
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藥材舖
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1.00%
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香港筲箕灣筲箕灣道297-305號地下及一樓
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25000萬
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香港北角電氣道308號地下C3號舖
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830萬
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時裝
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3.00%
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新界大圍村南道1-39號富嘉花園地下12號舖
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300’
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3840萬
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美聯
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4.00%
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