本地零售一枝独秀?梁嘉敏 - 2011-12-05
踏进12月份，又是零售业当旺的圣诞节档期，刚好一月份又是农历新年，近月有多个零售品牌以高价承租铜锣湾及旺角的商铺以迎接即将莅临的消费旺季。
一线消费旺区的商铺租务成交似乎并没有受到大市气氛所影响，租金屡创新高，根据经纬环球第三季亚太区零售市场报告显示，铜锣湾、中环、尖沙嘴三个“黄金消费地段”，分别进占亚太区商铺租金最高首三位，区内平均租金分别约为每方呎月租1300，1055及950元，远远高出第四及第五名的日本银座、表参道，该两区平均呎租录约718及661元，反映本地三大传统高档消费区，租金表现冠绝亚太地区。而另一消费地点旺角，亦排在第六位，平均呎租约600元。有经济学者表示，旺区铺租被抢高到相当高的水平，不过现时内地旅客持续来港消费，零售业营业额增长强劲，零售商的运营成本虽然增加，但仍能承受贵租，除非外围经济先爆破，否则于短期来看，本地因素仍会支持租金继续向上攀升，惟升幅可能会收窄。由于入境旅客及零售市道持续增长，将进一步吸引外地品牌进驻本港租金将因零售商争夺销售点而持续增长，加上欧美经济环境转差亦令零售商加快扩展香港及内地市场，以分散投资及提升销售额，预计本港零售商铺市场将因此更具竞争力及高速增长。
上周买卖成交个案
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买 卖 成 交 个 案
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物业地址
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面积(呎)
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售价
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租客
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回报率
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九龙旺角太子道171号地下1号铺连一楼
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8800’
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12000万
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海鲜酒家
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-
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九龙土瓜湾北帝街10-16号地下10号铺
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800’
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2200万
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茶餐厅
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2.70%
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九龙深水埔青山道321号地下
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800’
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1377万
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诊所
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2.80%
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九龙深水埔长沙湾道125-127号地下G铺
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300’
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815万
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时装
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-
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九龙观塘开源道68号3楼307号铺
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259’
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295万
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电脑用品
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-
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九龙旺角洗衣街149号地下
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500’
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1800万
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牙医
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2.50%
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九龙深水埔顺宁道26-36号地下9号铺
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880’
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832万
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汽车用品
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九龙深水埔医局街163号地下
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1000’
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630万
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-
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-
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九龙黄大仙龙翔道120号地下
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1900’
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4528万
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广东烧味
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4.00%
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香港上环东街16号地下
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724’
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1738万
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茶餐厅
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1.70%
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香港赤柱赤柱大街18-20号地下B铺
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1200’
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880万
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时装
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-
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香港中环皇后大道中9号219号铺
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650’
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3038万
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洋服店
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-
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香港西环皇后大道西394号地下
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400’
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900万
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-
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-
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香港铜锣湾高士威道16-28号地下18号铺
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1210’
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3400万
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家俱
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1.40%
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香港铜锣湾白沙道13号四楼
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1500’
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1480万
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-
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-
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香港湾仔骆克道271号地下8号铺
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100’
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880万
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找换
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3.60%
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香港筲箕湾道388-414号地下D铺
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1100’
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2100万
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交吉
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-
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香港北角电器道308号地下C1-C3铺
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500’
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3200万
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时装小食士多
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2.50%
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香港湾仔晏顿街8号地下
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-
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4300万
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-
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-
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香港铜锣湾高士威道18号地下
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1215’
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3400万
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家俬店
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1.40%
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香港北角电器道308号地下C4B铺
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300’
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805万
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牙医
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-
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香港上环禧利街15号地下
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750’
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2930万
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拉面店
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2.90%
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香港北角英皇道704-730号地下C7铺
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500’
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700万
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香港铜锣湾礼顿道106-126号地下17号铺
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300’
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1480万
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曲奇店
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2.90%
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新界圳边街1-7号地下4号铺
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1200’
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600万
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建材
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新界大埔安富道26-28号地下B铺
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500’
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1500万
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药房
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新界火炭黄竹洋街1-3号地下
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2058’
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348万
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