本地零售一枝獨秀?梁嘉敏 - 2011-12-05
踏進12月份，又是零售業當旺的聖誕節檔期，剛好一月份又是農曆新年，近月有多個零售品牌以高價承租銅鑼灣及旺角的商舖以迎接即將蒞臨的消費旺季。
一線消費旺區的商舖租務成交似乎並沒有受到大市氣氛所影響，租金屢創新高，根據經緯環球第三季亞太區零售市場報告顯示，銅鑼灣、中環、尖沙嘴三個「黃金消費地段」，分別進佔亞太區商鋪租金最高首三位，區內平均租金分別約為每方呎月租1300，1055及950元，遠遠高出第四及第五名的日本銀座、表參道，該兩區平均呎租錄約718及661元，反映本地三大傳統高檔消費區，租金表現冠絕亞太地區。而另一消費地點旺角，亦排在第六位，平均呎租約600元。有經濟學者表示，旺區鋪租被搶高到相當高的水平，不過現時內地旅客持續來港消費，零售業營業額增長強勁，零售商的運營成本雖然增加，但仍能承受貴租，除非外圍經濟先爆破，否則於短期來看，本地因素仍會支持租金繼續向上攀升，惟升幅可能會收窄。由於入境旅客及零售市道持續增長，將進一步吸引外地品牌進駐本港租金將因零售商爭奪銷售點而持續增長，加上歐美經濟環境轉差亦令零售商加快擴展香港及內地市場，以分散投資及提升銷售額，預計本港零售商鋪市場將因此更具競爭力及高速增長。
上週買賣成交個案
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買 賣 成 交 個 案
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物業地址
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面積(呎)
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售價
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租客
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回報率
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九龍旺角太子道171號地下1號舖連一樓
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8800’
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12000萬
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海鮮酒家
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-
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九龍土瓜灣北帝街10-16號地下10號舖
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800’
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2200萬
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茶餐廳
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2.70%
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九龍深水埔青山道321號地下
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800’
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1377萬
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診所
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2.80%
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九龍深水埔長沙灣道125-127號地下G舖
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300’
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815萬
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時裝
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-
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九龍觀塘開源道68號3樓307號舖
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259’
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295萬
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電腦用品
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-
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九龍旺角洗衣街149號地下
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500’
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1800萬
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牙醫
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2.50%
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九龍深水埔順寧道26-36號地下9號舖
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880’
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832萬
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汽車用品
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-
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九龍深水埔醫局街163號地下
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1000’
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630萬
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-
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-
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九龍黃大仙龍翔道120號地下
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1900’
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4528萬
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廣東燒味
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4.00%
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香港上環東街16號地下
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724’
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1738萬
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茶餐廳
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1.70%
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香港赤柱赤柱大街18-20號地下B舖
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1200’
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880萬
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時裝
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-
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香港中環皇后大道中9號219號舖
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650’
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3038萬
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洋服店
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香港西環皇后大道西394號地下
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400’
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900萬
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-
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香港銅鑼灣高士威道16-28號地下18號舖
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1210’
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3400萬
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傢俱
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1.40%
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香港銅鑼灣白沙道13號四樓
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1500’
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1480萬
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-
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香港灣仔駱克道271號地下8號舖
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100’
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880萬
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找換
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3.60%
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香港筲箕灣道388-414號地下D舖
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1100’
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2100萬
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交吉
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-
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香港北角電器道308號地下C1-C3舖
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500’
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3200萬
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時裝小食士多
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2.50%
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香港灣仔晏頓街8號地下
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-
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4300萬
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-
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香港銅鑼灣高士威道18號地下
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1215’
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3400萬
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傢俬店
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1.40%
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香港北角電器道308號地下C4B舖
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300’
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805萬
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牙醫
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-
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香港上環禧利街15號地下
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750’
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2930萬
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拉麵店
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2.90%
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香港北角英皇道704-730號地下C7舖
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500’
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700萬
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香港銅鑼灣禮頓道106-126號地下17號舖
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300’
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1480萬
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曲奇店
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2.90%
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新界圳邊街1-7號地下4號舖
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1200’
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600萬
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建材
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新界大埔安富道26-28號地下B舖
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500’
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1500萬
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藥房
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新界火炭黃竹洋街1-3號地下
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2058’
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348萬
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