两岸猿声啼不尽，轻舟已过万重山曾志祥 - 2011-11-28
近日市况被一连串坏消息困扰，美债、欧债、中国?州企业债务、人民币?率争议及本港银行调升按揭利息等等，都为开始转淡的楼市增添不明朗的因素。商铺买卖的确淡静了不少，但租务的情况却截然不同，一线'自由行''主导行业的商铺，续租加幅最低也三至四成，甚者出现被其他行业租客提价两倍抢位的情况，反映商铺租务供应需求持续，二三线铺位情况亦然，一些租客想落户的主题行业如建材街或金鱼街亦缺乏供应，供求与价格挂钩是市场不变的定律，笔者与商铺业主联络时，大部份商铺的叫价也没回落，部份更仍然提价，反映出大家对整体市场的信心，物业投资属长线，租务收益成为支持铺价的主因。聪明的投资者，会把握当市场充满负面的燥音时，提升自己的议价能力，在市况淡静的时间挑选具潜力的商铺；金融地产是充满著情绪的市场 ，笔者相信，现时的负面因素会随著时间而变化，而有限供应的商铺，其价格又会进入另一个升浪，唐诗曰：“两岸猿声啼不尽，轻舟已过万重山。”停一停，想一想，“逆向思维，远离羊群”是否投资市场的致胜之道？
上周买卖成交个案
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买 卖 成 交 个 案
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物业地址
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面积(呎)
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售价
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租客
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回报率
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香港中环皇后大道中9号嘉轩广场219号铺
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700’
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3100万
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服装店
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2.50%
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香港上环普仁街6号地下低层A-D铺
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1080’
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2200万
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士多办馆
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1.70%
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香港西环皇后大道西309号地下
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900’
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1700万
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泰国餐厅
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2.80%
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香港柴湾柴湾道333号永利中心地下61号铺
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300’
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1460万
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香港湾仔骆克道68-70号1/F
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1800’
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2562万
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饮食
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香港铜锣湾渣甸街40号地下
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750’
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6500万
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香港铜锣湾希云街1-5号地下17号铺
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300’
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1480万
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曲奇饼
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2.90%
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香港铜锣湾景隆街15-27号地下1B+ 1C铺
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250’
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4200万
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咖啡店
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1.85%
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香港筲箕湾爱礼街2号爱蝶湾一楼60号铺
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7000’
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6880万
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佳宝食品
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香港北角书局街26-28号地下5号铺
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300’
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808万
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九龙观塘伟业街221号美德工业大厦地厂
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12000’
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6000万
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九龙观塘成业街30号华富工贸中心地厂
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5900’
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4800万
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茶餐厅
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九龙尖沙咀亚士厘道22-38号1/F B铺
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1313’
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2600万
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发廊
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2.31%
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九龙尖沙咀金马伦道54号1/F
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1000’
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700 万
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发廊
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九龙尖沙咀加拿芬道25-31号国际商业信贷银行大厦3/F及4/F
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12000’
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10100万
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九龙尖沙咀山林道46-48号地下20-27号铺
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1143’
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1680万
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交吉
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九龙深水埔元洲街312-314地下1-3号铺
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5717’+1419’
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7000万
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华润超级市场
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3.00%
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九龙深水埔白杨街56-72号地下5,6号铺
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400’
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450万
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交吉
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九龙油麻地庙街249-251号地下B铺
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900’
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1588万
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甜品店
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九龙油麻地新填地街62号地下
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700’
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1138万
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家品
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九龙黄大仙双凤街14号地下
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1000’
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2650万
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美心西饼
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3.50%
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九龙土瓜湾九龙城道181E号地下连阁
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1000’+500’
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1200万
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车行
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1.90%
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新界荃湾美田路16号富嘉花园地下24号铺
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386’
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4600万
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地产代理及书报社
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5.3%
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