兩岸猿聲啼不盡，輕舟已過萬重山曾志祥 - 2011-11-28
近日市況被一連串壞消息困擾，美債、歐債、中國?州企業債務、人民幣?率爭議及本港銀行調升按揭利息等等，都為開始轉淡的樓市增添不明朗的因素。商舖買賣的確淡靜了不少，但租務的情況卻截然不同，一線'自由行''主導行業的商舖，續租加幅最低也三至四成，甚者出現被其他行業租客提價兩倍搶位的情況，反映商舖租務供應需求持續，二三線舖位情況亦然，一些租客想落戶的主題行業如建材街或金魚街亦缺乏供應，供求與價格掛鉤是市場不變的定律，筆者與商舖業主聯絡時，大部份商舖的叫價也沒回落，部份更仍然提價，反映出大家對整體市場的信心，物業投資屬長線，租務收益成為支持舖價的主因。聰明的投資者，會把握當市場充滿負面的燥音時，提升自己的議價能力，在市況淡靜的時間挑選具潛力的商舖；金融地產是充滿著情緒的市場 ，筆者相信，現時的負面因素會隨著時間而變化，而有限供應的商舖，其價格又會進入另一個升浪，唐詩曰：「兩岸猿聲啼不盡，輕舟已過萬重山。」停一停，想一想，「逆向思維，遠離羊群」是否投資市場的致勝之道？
上週買賣成交個案
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買 賣 成 交 個 案
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物業地址
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面積(呎)
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售價
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租客
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回報率
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香港中環皇后大道中9號嘉軒廣場219號舖
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700’
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3100萬
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服裝店
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2.50%
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香港上環普仁街6號地下低層A-D舖
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1080’
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2200萬
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士多辦館
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1.70%
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香港西環皇后大道西309號地下
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900’
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1700萬
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泰國餐廳
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2.80%
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香港柴灣柴灣道333號永利中心地下61號舖
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300’
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1460萬
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香港灣仔駱克道68-70號1/F
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1800’
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2562萬
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飲食
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香港銅鑼灣渣甸街40號地下
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750’
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6500萬
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香港銅鑼灣希雲街1-5號地下17號舖
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300’
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1480萬
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曲奇餅
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2.90%
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香港銅鑼灣景隆街15-27號地下1B+ 1C舖
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250’
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4200萬
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咖啡店
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1.85%
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香港筲箕灣愛禮街2號愛蝶灣一樓60號舖
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7000’
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6880萬
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佳寶食品
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香港北角書局街26-28號地下5號舖
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300’
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808萬
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九龍觀塘偉業街221號美德工業大廈地廠
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12000’
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6000萬
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九龍觀塘成業街30號華富工貿中心地廠
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5900’
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4800萬
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茶餐廳
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九龍尖沙咀亞士厘道22-38號1/F B舖
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1313’
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2600萬
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髮廊
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2.31%
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九龍尖沙咀金馬倫道54號1/F
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1000’
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700 萬
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髮廊
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九龍尖沙咀加拿芬道25-31號國際商業信貸銀行大廈3/F及4/F
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12000’
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10100萬
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九龍尖沙咀山林道46-48號地下20-27號舖
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1143’
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1680萬
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交吉
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九龍深水埔元洲街312-314地下1-3號舖
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5717’+1419’
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7000萬
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華潤超級市場
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3.00%
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九龍深水埔白楊街56-72號地下5,6號舖
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400’
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450萬
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交吉
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九龍油麻地廟街249-251號地下B舖
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900’
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1588萬
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甜品店
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九龍油麻地新填地街62號地下
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700’
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1138萬
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家品
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九龍黃大仙雙鳳街14號地下
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1000’
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2650萬
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美心西餅
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3.50%
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九龍土瓜灣九龍城道181E號地下連閣
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1000’+500’
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1200萬
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車行
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1.90%
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新界荃灣美田路16號富嘉花園地下24號舖
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386’
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4600萬
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地產代理及書報社
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5.3%
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