市寒添储备刘健华 - 2011-11-14
刚过立冬之日，天文台预测今年冬天会特别冷，但寒冬未到，楼市气氛已变得极寒难档！报章有报导指香港某大地产商中国分公司有超过60间分店暂时要关闭，香港亦有规模较小的连锁地产有好几间分店也暂时关闭以减低开支．
世事万物总有循环，物极必反，楼市价格从2009年中一直节节上升，直到去年尾政府才出招加特别印花税(SSD)压抑住宅炒卖，这一招虽可压抑楼价，相反令有财之人转战铺位，再令铺位格价大大升温，铺价升租金亦上调，现时铺位租金已达到一般小市民不能承担的层面，非一线铺位的空置率亦大大增加，再加上银行每每到年尾便“落雨收柴”收紧按揭，甚至不借贷，令有心买铺投资人士却步，整个铺市停济不前．笔者最近跟一位小炒家倾谈，他说上月买入一个一千四百万的铺位，因银行收紧按揭祇借三成，实际交易须动用现金一千万！试问有多少家可这样做呢？正所谓有危有机，楼市虽然进入调整期，但逆市求平货是好机会，而且议价幅度亦相对地较高，各位亦不妨向所属经纪多查询有没有合乎贵客价格的物业以作增加储备．
上周买卖成交个案
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买 卖 成 交 个 案
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物业地址
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面积(呎)
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售价
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租客
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回报率
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香港中环皇后大道中340地下G2层1号铺
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1453’
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1398万
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香港西环西边街20号地下
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700’
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525万
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香港上环禧利街15号
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1000’
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2930万
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日本拉面
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2.90%
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香港柴湾小西湾道9号富欣花园地下17-22,42-48号
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5666’
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12500万
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银行
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3.55%
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九龙佐敦庙街249-251号地下B铺
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900’
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1418万
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交吉
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九龙尖沙咀加拿芬道44-46号铺
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3380’
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8230万
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交吉
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九龙红磡德民街31-41号地下J铺
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1005’
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2388万
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粉面
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2.40%
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九龙油麻地广东道1166-1168号全幢
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1400’
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4600万
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建材,住宅
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1.55%
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九龙旺角上海街519号
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1800’
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1780万
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灯饰
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2.16%
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九龙旺角长旺道15-19号地下8号铺
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311’
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715万
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衣纸
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2.7%
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九龙深水埔顺宁道451-461号地下3B铺
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300’
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550万
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家品
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2.60%
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九龙深水埔北河街118-124号地下D铺连阁楼
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1440’
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1900万
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交吉
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九龙大角咀樱桃街26-32B一楼16号铺
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303’
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116万
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九龙大角咀塘尾道208-228号地下C铺
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495’
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810万
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交吉
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九龙黄大仙蒲岗村道61-87号地下11-13号铺
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316’
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358万
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九龙尖沙咀宝勒巷22-24号地下A铺
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1329’
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5380万
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时装
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3.59%
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九龙尖沙咀山林道13-15号地下A铺
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260’
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1150万
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交吉
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九龙观塘物华街24-40号地下1号铺
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790’
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4630万
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九龙旺角长沙湾道50号2楼
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1599’
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550万
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九龙佐敦佐敦道37E-37K地下12号铺
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500’
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2680万
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交吉
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九龙油麻地广东道835-845号地下A铺
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400’
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721万
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饼店
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2.00%
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九龙油麻地砵兰街100号地下
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1000’
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2000万
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交吉
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九龙旺角新填地街482-488地下4B号铺
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500’
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1500万
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五金
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2.90%
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九龙尖沙咀乐道3号地下
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300’
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7700万
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药房
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2.50%
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九龙尖沙咀么地道67号地下G2层1号铺
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1453’
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1398万
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九龙旺角亚皆老街88-96地下E铺
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800’
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4680万
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眼镜店
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九龙旺角山东街27A
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680’
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2200万
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九龙旺角太子道150-152号地下B铺
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2200’
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15000万
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日本料理
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九龙深水埔青山道338-340号地下A铺
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1035’
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2500万
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米线
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4.08%
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九龙深水埔长沙湾道116-122地下C连阁楼
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1200’
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2680万
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时装
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4.50%
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新界葵涌和宜合道66-72号地下1B号铺
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580’
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350万
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