市寒添儲備劉健華 - 2011-11-14
剛過立冬之日，天文台預測今年冬天會特別冷，但寒冬未到，樓市氣氛已變得極寒難檔！報章有報導指香港某大地產商中國分公司有超過60間分店暫時要關閉，香港亦有規模較小的連鎖地產有好幾間分店也暫時關閉以減低開支．
世事萬物總有循環，物極必反，樓市價格從2009年中一直節節上升，直到去年尾政府才出招加特別印花稅(SSD)壓抑住宅炒賣，這一招雖可壓抑樓價，相反令有財之人轉戰舖位，再令舖位格價大大升溫，舖價升租金亦上調，現時舖位租金已達到一般小市民不能承擔的層面，非一線舖位的空置率亦大大增加，再加上銀行每每到年尾便“落雨收柴”收緊按揭，甚至不借貸，令有心買舖投資人士卻步，整個舖市停濟不前．筆者最近跟一位小炒家傾談，他說上月買入一個一千四百萬的舖位，因銀行收緊按揭祇借三成，實際交易須動用現金一千萬！試問有多少家可這樣做呢？正所謂有危有機，樓市雖然進入調整期，但逆市求平貨是好機會，而且議價幅度亦相對地較高，各位亦不妨向所屬經紀多查詢有沒有合乎貴客價格的物業以作增加儲備．
上週買賣成交個案
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買 賣 成 交 個 案
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物業地址
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面積(呎)
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售價
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租客
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回報率
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香港中環皇后大道中340地下G2層1號舖
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1453’
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1398萬
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香港西環西邊街20號地下
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700’
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525萬
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香港上環禧利街15號
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1000’
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2930萬
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日本拉麵
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2.90%
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香港柴灣小西灣道9號富欣花園地下17-22,42-48號
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5666’
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12500萬
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銀行
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3.55%
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九龍佐敦廟街249-251號地下B舖
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900’
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1418萬
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交吉
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-
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九龍尖沙咀加拿芬道44-46號舖
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3380’
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8230萬
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交吉
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九龍紅磡德民街31-41號地下J舖
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1005’
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2388萬
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粉麵
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2.40%
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九龍油麻地廣東道1166-1168號全幢
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1400’
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4600萬
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建材,住宅
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1.55%
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九龍旺角上海街519號
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1800’
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1780萬
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燈飾
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2.16%
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九龍旺角長旺道15-19號地下8號舖
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311’
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715萬
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衣紙
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2.7%
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九龍深水埔順寧道451-461號地下3B舖
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300’
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550萬
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家品
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2.60%
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九龍深水埔北河街118-124號地下D舖連閣樓
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1440’
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1900萬
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交吉
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九龍大角咀櫻桃街26-32B一樓16號舖
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303’
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116萬
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九龍大角咀塘尾道208-228號地下C舖
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495’
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810萬
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交吉
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九龍黃大仙蒲崗村道61-87號地下11-13號舖
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316’
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358萬
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九龍尖沙咀寶勒巷22-24號地下A舖
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1329’
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5380萬
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時裝
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3.59%
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九龍尖沙咀山林道13-15號地下A舖
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260’
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1150萬
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交吉
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九龍觀塘物華街24-40號地下1號舖
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790’
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4630萬
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九龍旺角長沙灣道50號2樓
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1599’
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550萬
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九龍佐敦佐敦道37E-37K地下12號舖
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500’
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2680萬
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交吉
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-
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九龍油麻地廣東道835-845號地下A舖
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400’
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721萬
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餅店
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2.00%
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九龍油麻地砵蘭街100號地下
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1000’
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2000萬
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交吉
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九龍旺角新填地街482-488地下4B號舖
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500’
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1500萬
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五金
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2.90%
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九龍尖沙咀樂道3號地下
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300’
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7700萬
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藥房
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2.50%
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九龍尖沙咀麼地道67號地下G2層1號舖
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1453’
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1398萬
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九龍旺角亞皆老街88-96地下E舖
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800’
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4680萬
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眼鏡店
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九龍旺角山東街27A
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680’
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2200萬
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九龍旺角太子道150-152號地下B舖
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2200’
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15000萬
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日本料理
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九龍深水埔青山道338-340號地下A舖
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1035’
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2500萬
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米線
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4.08%
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九龍深水埔長沙灣道116-122地下C連閣樓
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1200’
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2680萬
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時裝
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4.50%
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新界葵涌和宜合道66-72號地下1B號舖
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580’
|
350萬
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