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浅 谈 金 鱼 街李显胜 - 2011-09-14

由旺角道至水渠道这一段的通菜街,人们俗称叫金鱼街,顾名思义,是指道路两旁大都是贩卖各类金鱼,热带鱼, 鱼粮,鱼缸及养鱼的工具等,因而得名。笔者也就曾经稚兴大作,花掉数万圆搜箩日本兰寿及花箩汉等, 来鉴赏弄乐一番。随著近几年香港地产发展蓬勃, 商铺不断高价易手, 租金上升, 使原有在金鱼街经营的旧租户,负担不起昂贵的租金,被迫离场,引致金鱼街的商户组合起了很大的变化。有很多著名的食肆争取机会进注入场,如康年餐厅、民华餐厅、陈记烧鹅餐厅,麦当奴快餐、太兴烧味集团、 许留山甜品等,与此同时亦有不少如贩卖猫狗、免子及龙猫等的宠物店、 宠物美容店亦陆续登场,再加上香港的特色风味小食, 亦可在街头街尾随意品尝,由于这类行业的经营经验丰富,承租力较强使原本兴旺的金鱼街更加兴旺。因此,现时的金鱼街,不论是闲日或假日都是熙来攘往,水泄不通,人流不绝。因为它已成为本地人,中外人仕及自由人的好去处,再不是仅选购金鱼的地方,这也难怪金鱼街的铺价可以不断攀高,当然铺租也不可避免节节上升了。




上周买卖成交个案

买 卖 成 交 个 案

物业地址

面积(呎)

售价

租客

回报率

香港铜锣湾景隆街15-27号地下1号铺

500’

6800万

餐厅及时装店

2.0%

香港湾仔摩利臣山道46号地下

1000’

6480万

灯饰店

-

香港湾仔轩尼诗道115号地下

1050’

4450万

茶餐厅

2%

香港铜锣湾景隆街15-27号地下5号铺

300’

3000万

宠物店

1.8%

香港西环皇后大道西27-31号地下1号铺连阁楼

1000’+700’

2300万

交吉

-

香港湾仔卢押道7-9号地下B3,B4号铺

182’

1500万

电讯/时装

3.2%

香港西环厚和街20-34号地下E铺

550’

1280万

洗衣店

1%

九龙观塘瑞和街28-48号南安大楼B1号铺

600’

3000万

肉食公司

3.2%

九龙佐敦庙街207号地下

350’

2350万

小食

2.1%

九龙佐敦上海街204-206号地下A铺

650’

1760万

找换店

2.8%

九龙大角咀必发道42-52号地下18号铺

1400’

1680万

交吉

-

九龙旺角上海街469号地下

700’

1500万

工业安全用品

-

九龙佐敦弥敦道225号地下G铺

145’

1500万

珠宝

1.7%

九龙尖沙咀嘉兰围5-11号利时商场地下G26号

190’

1380万

时装/眼镜店

3.3%

新界元朗教育路40-50号兆明楼地下A铺

1000’

5000万

茶餐厅

2.16%

新界元朗安宁路110-136A地下13号铺

732’

1950万

烧腊店

-

新界元朗炮仗坊2-8号地下C4号铺

415’

1500万

交吉

-

新界元朗西菁街9号地下180号铺

105’

790万

-

-




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