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淺 談 金 魚 街李顯勝 - 2011-09-14

由旺角道至水渠道這一段的通菜街,人們俗稱叫金魚街,顧名思義,是指道路兩旁大都是販賣各類金魚,熱帶魚, 魚糧,魚缸及養魚的工具等,因而得名。筆者也就曾經稚興大作,花掉數萬圓搜籮日本蘭壽及花籮漢等, 來鑑賞弄樂一番。隨著近幾年香港地產發展蓬勃, 商舖不斷高價易手, 租金上升, 使原有在金魚街經營的舊租戶,負擔不起昂貴的租金,被迫離場,引致金魚街的商戶組合起了很大的變化。有很多著名的食肆爭取機會進註入場,如康年餐廳、民華餐廳、陳記燒鵝餐廳,麥當奴快餐、太興燒味集團、 許留山甜品等,與此同時亦有不少如販賣貓狗、免子及龍貓等的寵物店、 寵物美容店亦陸續登場,再加上香港的特色風味小食, 亦可在街頭街尾隨意品嘗,由於這類行業的經營經驗豐富,承租力較強使原本興旺的金魚街更加興旺。因此,現時的金魚街,不論是閒日或假日都是熙來攘往,水洩不通,人流不絕。因為它已成為本地人,中外人仕及自由人的好去處,再不是僅選購金魚的地方,這也難怪金魚街的舖價可以不斷攀高,當然舖租也不可避免節節上升了。




上週買賣成交個案

買 賣 成 交 個 案

物業地址

面積(呎)

售價

租客

回報率

香港銅鑼灣景隆街15-27號地下1號舖

500’

6800萬

餐廳及時裝店

2.0%

香港灣仔摩利臣山道46號地下

1000’

6480萬

燈飾店

-

香港灣仔軒尼詩道115號地下

1050’

4450萬

茶餐廳

2%

香港銅鑼灣景隆街15-27號地下5號舖

300’

3000萬

寵物店

1.8%

香港西環皇后大道西27-31號地下1號舖連閣樓

1000’+700’

2300萬

交吉

-

香港灣仔盧押道7-9號地下B3,B4號舖

182’

1500萬

電訊/時裝

3.2%

香港西環厚和街20-34號地下E舖

550’

1280萬

洗衣店

1%

九龍觀塘瑞和街28-48號南安大樓B1號舖

600’

3000萬

肉食公司

3.2%

九龍佐敦廟街207號地下

350’

2350萬

小食

2.1%

九龍佐敦上海街204-206號地下A舖

650’

1760萬

找換店

2.8%

九龍大角咀必發道42-52號地下18號舖

1400’

1680萬

交吉

-

九龍旺角上海街469號地下

700’

1500萬

工業安全用品

-

九龍佐敦彌敦道225號地下G舖

145’

1500萬

珠寶

1.7%

九龍尖沙咀嘉蘭圍5-11號利時商場地下G26號

190’

1380萬

時裝/眼鏡店

3.3%

新界元朗教育路40-50號兆明樓地下A舖

1000’

5000萬

茶餐廳

2.16%

新界元朗安寧路110-136A地下13號舖

732’

1950萬

燒臘店

-

新界元朗炮仗坊2-8號地下C4號舖

415’

1500萬

交吉

-

新界元朗西菁街9號地下180號舖

105’

790萬

-

-




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