入 市 良 机 ?邓月新 - 2011-08-23
环球经济影响下,全亚洲地区的信心指数均告下跌,其中以香港投资者信心跌得最急,令整个地产投资市场顿时静下来!还好在外围影响下本港经济多会放缓,这很大机会令市民薪金增长幅度未必追得上通胀,有积蓄市民为了抗通胀。必须靠投资来平衡令购买力仍可持续。预计香港与美国睇齐在2013年前息率仍会维持于低水平,因此楼价仍会有支持。
另人民币,澳元,加元等货币兑港元大幅升值,令持外币之购买力持续上升,他们对居住面积及质素的要求提高,对本港‘超级豪宅’的需求则愈来愈殷切,在资金缺乏出路的情况下,本港‘超级豪宅’正好为这些资金和购买力提供一个具升值潜力的投资选择。
虽然最近政府进一步收紧按揭及复建居屋消息,令楼市出现短暂波动,但整体而言,各区买卖交投未受到太大的负面影响,反而部份买家更趁机入市,令累积已久的购买力释放,部份业主更主动扩大议价空间,亦为更多用家带来入市抗通胀,抗贬值机会。
上周买卖成交个案
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买 卖 成 交 个 案
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物业地址
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面积(呎)
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售价
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租客
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回报率
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香港筲箕湾道228号地下3号铺连一,二楼
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9799’
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5200万
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老人院
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3.7%
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香港铜锣湾谢斐道527-539号地下G28铺
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208’
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3950万
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-
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-
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香港跑马地成和道49-51号地下C铺
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1000’
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3428万
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日本菜
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3.5%
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香港湾仔兰杜街1A号地下F铺
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500’
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1900万
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时装
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-
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香港西环高街85号地下
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1200’
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1300万
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地产+补习
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-
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香港北角堡垒街42-46地下1-2号铺
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1754’
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1200万
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香港北角渣华道112-114号一楼2号铺
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1662’
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700万
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香港湾仔骆克道271号地下8号铺
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100’
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679万
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地产
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3.5%
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香港北角健华街9号地下1号铺
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600’
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670万
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书行
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2.6%
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香港柴湾道111号高威阁地下52-53/55-56铺
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644’
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210万
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九龙油麻地窝打老道40号地下部份连阁楼
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2200’+2000’
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2亿4000万
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花旗银行
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1%
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九龙旺角上海街598号地铺
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1000’
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7700万
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墙纸
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2.3%
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九龙油麻地砵兰街139号全幢
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5200’
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4000万
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-
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九龙观塘瑞和街50-68号地下D铺
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1000’
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3800万
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肉食
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3.3%
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九龙深水埔青山道244号地下
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1594’
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3200万
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交吉
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-
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九龙尖沙咀金巴利街10号地下1号铺
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750’
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1850万
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蔬菜店
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-
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九龙油麻地弥敦道332-326号地下D铺
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500’
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1738万
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洋服
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-
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九龙新蒲岗彩虹道84-144号地下L铺
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800’
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1700万
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-
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-
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九龙九龙城贾丙达道47-51号地下E铺连1楼
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800’+600’
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1350万
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油漆
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2.7%
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九龙土瓜湾漆咸道北436-450号地下2号铺
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1560’
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1296万
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-
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九龙红磡机利士南路27-37号地下G,H铺
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1000’
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1200万
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花店
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-
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九龙尖沙咀柯士甸道105号地下E2A铺
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350’
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1150万
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地产
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2.9%
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九龙大角咀富荣花园商场地下14号铺
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395’
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1040万
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健康食品
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3.7%
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九龙尖沙咀柯士甸道105号地下E6铺
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800’
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938万
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印刷
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2.5%
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九龙土瓜湾马头围道187-187A地下4号铺
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800’
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800万
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饮食
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5.2%
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九龙观塘巧明街106号地下2铺
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315’
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800万
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九龙土瓜湾九龙城道157-159号地下B铺
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700’
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700万
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汽车行
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-
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新界荃湾众安街122号全幢
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7200’
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5700万
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新界天水围新北江商场1/F C23,24铺
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2446’
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4200万
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饮食
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4%
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新界元朗福田径2-16号地下10号铺
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670’
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1000万
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