入 市 良 機 ?鄧月新 - 2011-08-23
環球經濟影響下,全亞洲地區的信心指數均告下跌,其中以香港投資者信心跌得最急,令整個地產投資市場頓時靜下來!還好在外圍影響下本港經濟多會放緩,這很大機會令市民薪金增長幅度未必追得上通脹,有積蓄市民為了抗通脹。必須靠投資來平衡令購買力仍可持續。預計香港與美國睇齊在2013年前息率仍會維持於低水平,因此樓價仍會有支持。
另人民幣,澳元,加元等貨幣兌港元大幅升值,令持外幣之購買力持續上升,他們對居住面積及質素的要求提高,對本港『超級豪宅』的需求則愈來愈殷切,在資金缺乏出路的情況下,本港『超級豪宅』正好為這些資金和購買力提供一個具升值潛力的投資選擇。
雖然最近政府進一步收緊按揭及復建居屋消息,令樓市出現短暫波動,但整體而言,各區買賣交投未受到太大的負面影響,反而部份買家更趁機入市,令累積已久的購買力釋放,部份業主更主動擴大議價空間,亦為更多用家帶來入市抗通脹,抗貶值機會。
上週買賣成交個案
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買 賣 成 交 個 案
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物業地址
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面積(呎)
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售價
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租客
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回報率
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香港筲箕灣道228號地下3號舖連一,二樓
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9799’
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5200萬
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老人院
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3.7%
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香港銅鑼灣謝斐道527-539號地下G28舖
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208’
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3950萬
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-
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-
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香港跑馬地成和道49-51號地下C舖
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1000’
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3428萬
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日本菜
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3.5%
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香港灣仔蘭杜街1A號地下F舖
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500’
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1900萬
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時裝
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-
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香港西環高街85號地下
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1200’
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1300萬
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地產+補習
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-
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香港北角堡壘街42-46地下1-2號舖
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1754’
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1200萬
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-
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香港北角渣華道112-114號一樓2號舖
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1662’
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700萬
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香港灣仔駱克道271號地下8號舖
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100’
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679萬
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地產
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3.5%
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香港北角健華街9號地下1號舖
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600’
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670萬
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書行
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2.6%
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香港柴灣道111號高威閣地下52-53/55-56舖
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644’
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210萬
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九龍油麻地窩打老道40號地下部份連閣樓
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2200’+2000’
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2億4000萬
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花旗銀行
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1%
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九龍旺角上海街598號地舖
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1000’
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7700萬
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牆紙
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2.3%
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九龍油麻地砵蘭街139號全幢
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5200’
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4000萬
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-
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-
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九龍觀塘瑞和街50-68號地下D舖
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1000’
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3800萬
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肉食
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3.3%
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九龍深水埔青山道244號地下
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1594’
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3200萬
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交吉
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-
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九龍尖沙咀金巴利街10號地下1號舖
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750’
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1850萬
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蔬菜店
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-
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九龍油麻地彌敦道332-326號地下D舖
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500’
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1738萬
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洋服
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-
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九龍新蒲崗彩虹道84-144號地下L舖
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800’
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1700萬
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-
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-
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九龍九龍城賈丙達道47-51號地下E舖連1樓
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800’+600’
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1350萬
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油漆
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2.7%
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九龍土瓜灣漆咸道北436-450號地下2號舖
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1560’
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1296萬
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-
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-
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九龍紅磡機利士南路27-37號地下G,H舖
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1000’
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1200萬
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花店
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-
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九龍尖沙咀柯士甸道105號地下E2A舖
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350’
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1150萬
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地產
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2.9%
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九龍大角咀富榮花園商場地下14號舖
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395’
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1040萬
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健康食品
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3.7%
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九龍尖沙咀柯士甸道105號地下E6舖
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800’
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938萬
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印刷
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2.5%
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九龍土瓜灣馬頭圍道187-187A地下4號舖
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800’
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800萬
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飲食
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5.2%
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九龍觀塘巧明街106號地下2舖
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315’
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800萬
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-
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-
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九龍土瓜灣九龍城道157-159號地下B舖
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700’
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700萬
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汽車行
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-
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新界荃灣眾安街122號全幢
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7200’
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5700萬
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新界天水圍新北江商場1/F C23,24舖
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2446’
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4200萬
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飲食
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4%
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新界元朗福田徑2-16號地下10號舖
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670’
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1000萬
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